Home Regularisatie
Zonder vergunning gebouwd, of afgeweken van een goedgekeurd plan? Een regularisatiedossier brengt de bestaande toestand alsnog in orde. UNABO onderzoekt uw dossier en coördineert de erkende experts die u daarvoor nodig hebt: opmeting, eventueel stabiliteit of EPB, tot en met de vergunningsaanvraag. Wij dienen het dossier niet zelf in als architect; wij coördineren het geheel onder één aanspreekpunt.
Vanaf €4.000 excl. btw Bekijk de tarieven
Aanbod
Niet elke afwijking van een vergunning kan zomaar rechtgezet worden: de bestaande toestand moet nog verenigbaar zijn met de stedenbouwkundige voorschriften die vandaag voor uw adres gelden. UNABO onderzoekt uw dossier en geeft u een eerlijke inschatting, zonder de uitkomst te garanderen.
De basis van vrijwel elk regularisatiedossier is een nauwkeurige opmeting van wat er vandaag effectief staat. Onze eigen 3D-scanning levert een as-builtplan op dat rechtstreeks bruikbaar is voor de aanvraag.
Gaat de overtreding over een dragende muur, een uitbreiding of een andere ingreep met impact op de stabiliteit, dan schakelen wij een erkend ingenieur in. Niet elk dossier heeft dit nodig; wij bekijken dat per situatie.
Bij sommige regularisaties, bijvoorbeeld een uitbreiding van het bouwvolume, komt ook een EPB-verslag kijken. Onze EPB-verslaggevers bekijken samen met u of en welk energieprestatiedossier op uw situatie van toepassing is.
Het dossier mondt uit in een omgevingsvergunningsaanvraag. Is voor uw werk een architect verplicht, dan coördineren wij die samenwerking. UNABO dient het dossier niet zelf in als architect, maar zorgt dat alle stukken op elkaar zijn afgestemd.
In plaats van zelf een landmeter, een ingenieur en een EPB-verslaggever te zoeken en op elkaar af te stemmen, hebt u bij UNABO één aanspreekpunt dat de juiste experts voor uw dossier samenbrengt.
Uitleg
Regularisatie betekent dat u voor een bouwovertreding, een toestand die zonder vergunning tot stand kwam of afwijkt van de vergunning, alsnog een omgevingsvergunning aanvraagt om die formeel in orde te brengen. Het decreet noemt dit een regularisatievergunning. Voor de stedenbouwkundige regels zijn die van vandaag het uitgangspunt, niet die van het moment waarop er gebouwd werd.
Als u iets bouwde of gebruikt waarvoor een vergunning vereist was en die er niet is: een werk zonder vergunning, een werk dat afwijkt van de vergunning of een gewijzigd gebruik. Ga de vergunde toestand na via de stedenbouwkundige inlichtingen. Bestaat er geen plan van wat er staat, dan volgt een opmeting. Bij een oud gebouw leest u eerst over het vermoeden van vergunning.
U dient een aanvraag voor een omgevingsvergunning in, doorgaans via het omgevingsloket, volgens de gebruikelijke criteria en procedure. Het dossier vertrekt van een opmeting van wat er staat en niet van een ontwerp. Kent u een proces-verbaal of een beslissing over de overtreding, dan voegt u een afschrift bij. Doorgaans beslist het college van burgemeester en schepenen van de gemeente. Tegen die beslissing kunt u in beroep bij de deputatie. Welke stappen en stukken erbij komen kijken, leest u in de stappen van de aanvraag.
De stedenbouwkundige voorschriften, de verkavelingsvoorschriften en de milieuvoorwaarden die vandaag gelden, zijn het uitgangspunt. De ligging en bestemming van het perceel tellen dus mee. Een bouwovertreding regulariseren is daarom niet automatisch mogelijk. Dat een overtreding oud of verjaard is, maakt de constructie bovendien niet vergund: lees wat verjaring van een bouwovertreding betekent. UNABO onderzoekt vooraf of en hoe het kan en geeft u een eerlijke inschatting zonder de uitkomst te garanderen. Meer daarover leest u in wat als regularisatie niet kan.
Stand: oktober 2026. Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. Welke regels voor uw adres gelden, onderzoekt UNABO per dossier. Bron: Omgevingsvergunningsdecreet, artikel 81.
Dossier
Een regularisatiedossier bestaat uit stukken die u zelf aanlevert en stukken die een erkende expert van UNABO opmaakt: de opmeting van de bestaande toestand, de studies waar uw dossier ze vraagt en de vergunningsaanvraag met haar plannen en bijlagen.
Luik 1
Luik 2
Welke onderdelen uw dossier nodig heeft, verschilt per woning en per afwijking. Meer over de opmeting leest u bij 3D-scanning, het as-builtplan en de landmeter. Meer over de studies leest u bij de stabiliteitsstudie en het EPB-verslag.
Doelgroep
U ontdekte, zelf of via een brief van de gemeente, dat er zonder vergunning gebouwd is of afgeweken werd van de vergunning en wil dit laten rechtzetten.
U begeleidt een klant of een dossier waarvoor een technische partner nodig is: opmeting, stabiliteitsstudie of EPB, gecoördineerd onder één aanspreekpunt.
U wilt, voor u aan een werf begint, laten nagaan of een bestaande toestand of een geplande afwijking regulariseerbaar is.
Tarieven
Meest gekozen
Vanaf €4.000excl. btw · standaard eengezinswoning
Vanaf €250excl. btw · alleen als uw dossier dit vraagt
De opmeting zit in de all-in prijs. Een grotere woning of een ingrijpender afwijking maakt het dossier zwaarder. Het exacte bedrag staat vooraf in de offerte. Een stabiliteitsstudie of een EPB-dossier is niet in elk dossier nodig; wij bekijken dat vooraf en rekenen het apart aan. Waaruit de kosten bestaan en waarom ze verschillen, leest u in wat een regularisatie kost.
Werkwijze
Vragen
Het is een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een toestand die er al staat, zodat die alsnog formeel vergund kan raken. De volledige uitleg, met hoe het verloopt en wat bepaalt of het kan, staat hierboven onder wat is regularisatie van een bouwovertreding. Koopt u een woning waarvan u vermoedt dat niet alles vergund is, lees dan eerst woning kopen met een bouwovertreding.
Een volledig regularisatiedossier start bij UNABO vanaf €4.000 excl. btw voor een standaard eengezinswoning. De opmeting van de bestaande toestand zit daarin; u betaalt die dus niet apart. Vraagt uw dossier ook een stabiliteitsstudie of een EPB-verslag, dan rekenen wij dat apart aan en zeggen wij dat vooraf. Het exacte bedrag leggen wij vast in de offerte. Waaruit de kosten bestaan en wat de hoogte bepaalt, leest u in wat een regularisatie kost.
Niet automatisch. De bestaande toestand moet nog verenigbaar zijn met de stedenbouwkundige voorschriften die vandaag voor uw adres gelden. UNABO onderzoekt dit per dossier en geeft daarbij nooit op voorhand een garantie op de afloop. Wat een weigering betekent en wat u dan kunt doen, leest u in wat als regularisatie niet kan.
Wij gaan er in de praktijk niet zomaar van uit dat een werk uit het verleden automatisch mee vrijgesteld raakt enkel omdat hetzelfde werk vandaag onder de ruimere vrijstelling zou vallen. Ook als vervolging of herstel niet meer mogelijk is, blijft een constructie daarmee niet automatisch vergund. Wij kijken dit steeds per dossier na voor u een aanvraag indient.
Voor vergunningsplichtige werken vraagt de Architectenwet in de regel een architect, met beperkte uitzonderingen. Een regularisatie is een aanvraag voor een omgevingsvergunning, maar of een architect voor uw dossier verplicht is, hangt af van het werk. UNABO bekijkt per dossier wat geldt en coördineert de samenwerking met een architect waar die nodig is. UNABO dient het dossier zelf niet in als architect. Los daarvan geldt voor vrijgestelde werken met stabiliteitsimpact dat de vrijstelling vanaf 5 september 2026 alleen van toepassing is als een architect wordt aangesteld voor ontwerp en controle.
Een vermoeden van vergunning bevestigt dat een ouder gebouw, van vóór de algemene vergunningsplicht, als vergund geldt op basis van zijn ouderdom. Regularisatie gaat over een werk dat wél onder de vergunningsplicht viel, maar zonder vergunning werd uitgevoerd. Twijfelt u aan de ouderdom van uw pand, lees dan wat een vermoeden van vergunning is.
Dan bent u niet in overtreding en gaat deze pagina niet over uw situatie. Bekijk vergunning zonder architect aanvragen en verbouwen zonder architect voor wat vandaag zonder vergunning of architect mag, vóór u begint met bouwen.
Een vaste duur bestaat niet: die hangt af van uw pand en van uw dossier. UNABO noemt geen duur zolang wij uw situatie niet kennen. In de stappen van de aanvraag leest u wat de overheid daarna doet en wanneer de wettelijke termijn ingaat.
Een weigering is een beslissing waartegen u in beroep kunt gaan bij de deputatie. Een beroep moet binnen een bepaalde termijn worden ingesteld, dus lees de beslissing meteen na. Herstel is een apart traject dat via een eigen procedure verloopt. In wat als regularisatie niet kan leest u wat een weigering betekent en wat u daarna kunt doen.
Ja, regularisatie blijft de weg om de toestand formeel te laten vastleggen. Verjaring vergunt de constructie niet. Lees kan een bouwovertreding verjaren? voor de uitleg.
Kenniscentrum
Combineren
Vraagt u meerdere diensten samen aan, dan krijgt u één offerte en één aanspreekpunt.
AankoopbegeleidingWeten waar u aan begint: bouwkundige keuring en vergunning in één rapport 
PlaatsbeschrijvingDe toestand vastgelegd vóór en na de werken 
3D-scanningCentimeternauwkeurige as-built plannen voor uw architect 
3D-renderingUw 2D-plannen omgezet naar een 3D-model met fotorealistische beelden