Home Regularisatie
Zonder vergunning gebouwd, of afgeweken van een goedgekeurd plan? Een regularisatiedossier brengt de bestaande toestand alsnog in orde. UNABO onderzoekt uw dossier en coördineert de erkende experts die u daarvoor nodig hebt: opmeting, eventueel stabiliteit of EPB, tot en met de vergunningsaanvraag. Wij dienen het dossier niet zelf in als architect; wij coördineren het geheel onder één aanspreekpunt.
Aanbod
Niet elke afwijking van een vergunning kan zomaar rechtgezet worden: de bestaande toestand moet nog verenigbaar zijn met de stedenbouwkundige voorschriften die vandaag voor uw adres gelden. UNABO onderzoekt uw dossier en geeft u een eerlijke inschatting, zonder de uitkomst te garanderen.
De basis van vrijwel elk regularisatiedossier is een nauwkeurige opmeting van wat er vandaag effectief staat. Onze eigen 3D-scanning levert een as-builtplan op dat rechtstreeks bruikbaar is voor de aanvraag.
Gaat de overtreding over een dragende muur, een uitbreiding of een andere ingreep met impact op de stabiliteit, dan schakelen wij een erkend ingenieur in. Niet elk dossier heeft dit nodig; wij bekijken dat per situatie.
Bij sommige regularisaties, bijvoorbeeld een uitbreiding van het bouwvolume, komt ook een EPB-verslag kijken. Onze EPB-verslaggevers bekijken samen met u of en welk energieprestatiedossier op uw situatie van toepassing is.
Het dossier mondt uit in een omgevingsvergunningsaanvraag. Is voor uw werk een architect verplicht, dan coördineren wij die samenwerking. UNABO dient het dossier niet zelf in als architect, maar zorgt dat alle stukken op elkaar zijn afgestemd.
In plaats van zelf een landmeter, een ingenieur en een EPB-verslaggever te zoeken en op elkaar af te stemmen, hebt u bij UNABO één aanspreekpunt dat de juiste experts voor uw dossier samenbrengt.
Doelgroep
U ontdekte, zelf of via een brief van de gemeente, dat er zonder vergunning gebouwd is of afgeweken werd van de vergunning, en wil dit laten rechtzetten.
U begeleidt een klant of een dossier waarvoor een technische partner nodig is: opmeting, stabiliteitsstudie of EPB, gecoördineerd onder één aanspreekpunt.
U wilt, voor u aan een werf begint, laten nagaan of een bestaande toestand of een geplande afwijking regulariseerbaar is.
Werkwijze
Vragen
Regularisatie is de weg om een bestaande toestand die zonder vergunning of in afwijking van de vergunning tot stand kwam, alsnog formeel vergund te krijgen. Het gaat om een omgevingsvergunningsaanvraag voor een situatie die er in werkelijkheid al staat.
Niet automatisch. De bestaande toestand moet nog verenigbaar zijn met de stedenbouwkundige voorschriften die vandaag voor uw adres gelden. UNABO onderzoekt dit per dossier en geeft daarbij nooit op voorhand een garantie op de afloop.
Wij gaan er in de praktijk niet zomaar van uit dat een werk uit het verleden automatisch mee vrijgesteld raakt enkel omdat hetzelfde werk vandaag onder de ruimere vrijstelling zou vallen. Ook als vervolging of herstel niet meer mogelijk is, blijft een constructie daarmee niet automatisch vergund. Wij kijken dit steeds per dossier na voor u een aanvraag indient.
Dat hangt af van de aard van het werk. Gaat het om stabiliteitswerken, dan is vanaf 5 september 2026 een architect verplicht voor het ontwerp en het toezicht. UNABO coördineert die samenwerking, maar dient het dossier niet zelf in als architect.
Een vermoeden van vergunning bevestigt dat een ouder gebouw, van vóór de algemene vergunningsplicht, als vergund geldt op basis van zijn ouderdom. Regularisatie gaat over een werk dat wél onder de vergunningsplicht viel, maar zonder vergunning werd uitgevoerd. Twijfelt u aan de ouderdom van uw pand, lees dan wat een vermoeden van vergunning is.
Dan bent u niet in overtreding en gaat deze pagina niet over uw situatie. Bekijk vergunning zonder architect aanvragen en verbouwen zonder architect voor wat vandaag zonder vergunning of architect mag, vóór u begint met bouwen.
Combineren
Vraagt u meerdere diensten samen aan, dan krijgt u één offerte en één aanspreekpunt.
