Home Meetstaat

Meetstaat laten opmaken

Bij renovaties ontstaan de meeste discussies over budgetoverschrijdingen door werken die niemand had voorzien. Een duidelijke, gedetailleerde meetstaat beperkt dat risico: ze legt vooraf vast wat er gebeurt en tegen welke hoeveelheden, zodat drie aannemers niet drie onvergelijkbare offertes maken maar allemaal op dezelfde lijst prijzen. Onze meetstaten worden opgemaakt door Peter, bouwkundig ingenieur, uitsluitend voor eengezinswoningen.

Enkel voor eengezinswoningen
Objectief vergelijken
Per post uitgesplitst
Op basis van uw plannen

Bereken uw richtprijs +32 (0)53 56 01 39

Iemand noteert hoeveelheden in een schrift aan een werktafel

Aanbod

Wat een meetstaat u oplevert

Eerlijke vergelijking

Elke aannemer bouwt zijn offerte op exact dezelfde hoeveelheden en vult die vanuit zijn eigen expertise verder aan in overleg met u. Verschillen in prijs zijn dan pas echte verschillen, niet het gevolg van wat de ene aannemer wel en de andere niet heeft meegerekend.

Niets vergeten

Wat niet in de meetstaat staat, duikt achteraf op als meerwerk. Een volledige lijst met alle posten voorkomt onaangename verrassingen tijdens de werken.

Onderhandelingsbasis

U ziet per post wie duur en wie scherp zit en kunt daar gericht op terugkomen in het gesprek met de aannemer.

Budgetbewaking

Tijdens de werken kunt u aftoetsen wat er is uitgevoerd tegenover wat er was afgesproken, per post.

Per lot opgesplitst

Ruwbouw, dak, buitenschrijnwerk, technieken en afwerking apart, zodat u ook per lot afzonderlijk kunt aanbesteden.

Op basis van uw plannen

Wij werken met de plannen die er al zijn. Zijn die er nog niet of kloppen ze niet meer, dan meten wij eerst zelf op of tekenen wij ze voor u uit.

Voorbeelden

Een echte meetstaat, ter inzage

Onderstaand document is een meetstaat uit een renovatiedossier, ruwbouw en binnenafwerking, volledig geanonimiseerd: geen namen, adressen of bedragen. Per post ziet u de afmetingen, de eenheid en of het om een vermoedelijke hoeveelheid (VH), een forfaitaire hoeveelheid (FH) of een post pro memorie (PM) gaat: een raming die verrekend wordt op wat er werkelijk wordt uitgevoerd, een vast volume, of een kost die in een andere post is opgenomen.

Meetstaat renovatie: ruwbouw en binnenafwerking Vijftien pagina's, opgebouwd volgens de artikelnummering van het VMSW-lastenboek 2015, van de aannemingsmodaliteiten tot de buitenverhardingen, zonder prijzen: die vult de aannemer zelf in. Voorbeeld bekijken

Doelgroep

Voor wie

Particuliere bouwheren

U bouwt of verbouwt en wilt weten of de prijzen die u krijgt eigenlijk wel kloppen.

Architecten

De meetstaat bij uw dossier, zonder dat uw eigen team er dagen aan kwijt is.

Projectontwikkelaars

Een aanbestedingsdocument dat aannemers dwingt om vergelijkbaar te offreren, over meerdere loten heen.

Werkwijze

Hoe het verloopt

U bezorgt ons de plannen. En het lastenboek, als dat er is.
Wij meten de hoeveelheden op. Per lot en per post, met de eenheid erbij.
U krijgt de meetstaat. Als bestand waarop aannemers hun prijzen invullen.
Offertes vergelijken. Op verzoek helpen wij u de ingevulde meetstaten naast elkaar te leggen.

Vragen

Veelgestelde vragen

Is een meetstaat hetzelfde als een lastenboek?

Nee. Een lastenboek beschrijft de kwaliteit en de uitvoering, een meetstaat geeft de hoeveelheden. Ze vullen elkaar aan; ideaal hebt u beide. Meer uitleg leest u in Wat is een meetstaat?

Krijg ik er ook prijzen bij?

Nee, wij vullen bewust geen prijzen in. De meetstaat is het instrument waarmee aannemers hun eigen prijs geven. Wel kunnen wij helpen bij het beoordelen van wat binnenkomt.

Wat kost het om een meetstaat te laten opmaken?

Dat hangt af van de omvang van het project en het aantal loten, dus wij werken met een offerte op maat in plaats van een vast tarief. U ontvangt die doorgaans binnen 24 uur.

Werkt dit ook bij een renovatie?

Zeker. En daar is het vaak nog nuttiger. Bij renovatie zit het verschil tussen offertes meestal in wat wel of niet is meegerekend aan afbraak en herstel.

Kan ik dit combineren met andere diensten voor hetzelfde dossier?

Ja. Voor grotere werven wordt de meetstaat vaak samen aangevraagd met een veiligheidscoördinator of een stabiliteitsstudie. Werkt u nog met een schets in plaats van volwaardige plannen, dan tekenen wij die eerst voor u uit. Vraag het gerust in dezelfde offerte mee aan.