Stedenbouwkundige inlichtingen en het stedenbouwkundig uittreksel

Wat zijn stedenbouwkundige inlichtingen?

Stedenbouwkundige inlichtingen zijn een officieel overzicht van de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunningstoestand van een perceel: de bestemming volgens het plannenregister, de afgeleverde vergunningen en eventuele bijzondere voorschriften. Wie een woning overweegt te kopen, vraagt dit best op vóór hij een bod uitbrengt, zodat de juridische status van het pand duidelijk is.

Wat is het verschil met het stedenbouwkundig uittreksel?

Het stedenbouwkundig uittreksel is een vast onderdeel van de stedenbouwkundige inlichtingen: een uittreksel uit het plannenregister (de meest recente bestemming) en het vergunningenregister (welke vergunningen er zijn en welke voorschriften daarbij gelden). Wie "stedenbouwkundig uittreksel" of "stedenbouwkundige inlichtingen" opzoekt, zoekt in de praktijk hetzelfde antwoord: beide termen horen bij dezelfde procedure.

Hoe vraagt u stedenbouwkundige inlichtingen aan?

Sinds februari 2024 verloopt elke aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) van de Vlaamse overheid.

Het uittreksel maakt bovendien deel uit van het bredere pakket vastgoedinformatie voor overdracht, dat via het Vastgoedinformatieplatform verschillende overheidsbronnen bundelt in één aanvraag.

Wat kost een stedenbouwkundig uittreksel?

De kost verschilt per gemeente: elke gemeente bepaalt zelf haar retributie voor het opzoeken en opstellen van het uittreksel. Er bestaat geen vast Vlaams tarief. Vraag de kost dus na bij de gemeente waar het perceel ligt.

Waarom is dit belangrijk vóór u een bod uitbrengt?

Het uittreksel toont of het huidige gebruik van het pand overeenstemt met de vergunde toestand en welke voorschriften voor het perceel gelden, bijvoorbeeld bij een latere verbouwing of uitbreiding. Wie dit pas na de aankoop ontdekt, kan voor een onaangename verrassing staan als blijkt dat een deel van het pand niet vergund is of het perceel beperkingen kent.

Wat als de inlichtingen een probleem aan het licht brengen?

Blijkt uit het uittreksel dat de vergunde status van het pand onduidelijk is, dan leest u meer over het vermoeden van vergunning. Blijkt er zonder vergunning gebouwd te zijn, dan is een regularisatiedossier de volgende stap, vóór u tekent en niet erna.

Hoe UNABO dit voor u aanpakt tijdens de aankoopbegeleiding

Binnen de aankoopbegeleiding neemt UNABO de stedenbouwkundige inlichtingen met u door en legt uit wat ze voor het pand betekenen: wat mag er wel, wat mag er niet en welke voorschriften voor het perceel gelden. Zo weet u dit vóór u een bod uitbrengt, niet pas bij de notaris.

Veelgestelde vragen

Wie moet stedenbouwkundige inlichtingen aanvragen bij een verkoop? Bij een verkoop ligt de informatieplicht bij de verkoper, de notaris en de vastgoedmakelaar. Als koper vraagt u de inlichtingen dus best tijdig op bij de verkoper of de makelaar.

Is een stedenbouwkundig uittreksel hetzelfde als een bodemattest? Nee. Een bodemattest gaat over bodemverontreiniging en is een aparte aanvraag bij een andere instantie.

Vervangt dit een volledige aankoopbegeleiding? Nee, het is één document binnen een bredere controle. UNABO combineert het met de technische controle van de woning zelf.