3D-scanning
Wat is een as-builtplan?
Een as-builtplan is een bouwplan dat de werkelijke, bestaande toestand van een gebouw weergeeft, zoals het er vandaag effectief bijstaat, in plaats van wat er ooit werd ontworpen of vergund. UNABO stelt as-builtplannen op met 3D-laserscanning en gebruikt ze voor regularisatiedossiers, renovaties, verkoop en gebouwbeheer.
Wat is een as-builtplan precies?
De term "as-built" betekent letterlijk "zoals gebouwd". Een as-builtplan is dus geen ontwerp of een voorstel, maar een nauwkeurige registratie van de werkelijke situatie: de effectieve afmetingen, de indeling, de gevels en vaak ook de omgeving van het gebouw, zoals het er op het moment van de opmeting bijstaat. U vindt de term ook terug als "as-built plan" of "as-builtplannen" (meervoud), telkens met dezelfde betekenis.
As-builtplan versus ontwerpplan: het verschil
Een ontwerpplan, of vergunningsplan, toont wat een architect of ingenieur vooraf heeft getekend en wat eventueel is vergund. Tijdens de uitvoering van de werken wijkt de werkelijkheid daar bijna altijd in meer of mindere mate van af: een muur die enkele centimeters verschuift, een raam dat van plaats verandert, een aanbouw die zonder aanpassing van het plan wordt gerealiseerd. Na verloop van jaren, zeker bij oudere gebouwen of gebouwen die al meermaals zijn verbouwd, kan het verschil tussen het originele plan en de werkelijke toestand aanzienlijk zijn. Een as-builtplan overbrugt dat verschil: het vertrekt niet van een oud plan, maar van een nieuwe opmeting van het gebouw zoals het er vandaag bijstaat.
Wanneer hebt u een as-builtplan nodig?
Bij een regularisatiedossier
Wanneer u een bouwovertreding wilt regulariseren, moet de aanvraag vertrekken van de bestaande, werkelijke toestand, niet van een verouderd of ontbrekend plan. Een as-builtplan is daarvoor de basis. Meer over dat traject leest u op de pagina over regularisatie van een bouwovertreding.
Bij een renovatie of verbouwing
Een architect die met verouderde of onvolledige plannen moet werken, loopt het risico verkeerde afmetingen of een verkeerde indeling als uitgangspunt te nemen. Een as-builtplan geeft een betrouwbaar startpunt voor het ontwerp van de verbouwing.
Bij verkoop of aankoop
Bij de verkoop van een pand zonder actuele plannen geeft een as-builtplan de koper, de notaris of een volgende architect een correct beeld van wat er effectief staat.
Bij het beheer van een gebouw
Voor grotere gebouwen, mede-eigendommen of bedrijfspanden is een actueel as-builtplan nuttig bij onderhoud, verhuur of latere verbouwingen, zeker wanneer het oorspronkelijke plan niet meer terug te vinden is.
Waarom laat u een as-builtplan opmaken?
Een as-builtplan is geen formaliteit maar een investering die u verderop in het traject problemen bespaart: een architect die met kloppende maten ontwerpt, een regularisatiedossier dat aansluit bij wat er echt staat, of een koper die precies weet wat hij overneemt. Zonder actuele plannen loopt elk van die trajecten het risico op vertraging, discussie of extra kosten achteraf.
Bij een regularisatiedossier voorkomt een as-builtplan dat de aanvraag vertrekt van een verouderd of onvolledig plan, wat een gemeente een reden kan geven om het dossier terug te sturen of bijkomende vragen te stellen. Bij een verbouwing wint u tijd: een architect die zelf eerst manueel moet gaan opmeten voor hij kan beginnen ontwerpen, verliest uren die u uiteindelijk betaalt. Bij een oudere woning waarvan het originele plan zoek is of nooit werd bijgewerkt na eerdere verbouwingen, is een nieuwe opmeting vaak de enige betrouwbare basis, voor uzelf of voor wie het pand na u overneemt.
Ook financieel weegt dat op tegen het alternatief: het pakket met plannen conform het omgevingsloket start vanaf €1.500 (excl. btw) voor een standaard eengezinswoning, tegenover de kosten van een verkeerd ontworpen verbouwing, een vertraagd regularisatiedossier of een tweede opmeting achteraf.
Hoe UNABO een as-builtplan opmaakt
UNABO meet het gebouw op met 3D-laserscanning: één bezoek ter plaatse levert een nauwkeurig digitaal model op, dat vervolgens wordt uitgetekend tot bruikbare 2D- en/of 3D-plannen. Naargelang het doel van het plan, een eerste inschatting, een dossier voor het omgevingsloket, of een volledig gedetailleerd model, werkt UNABO met verschillende detailniveaus. Het pakket met plannen conform het omgevingsloket start vanaf ongeveer 1.500 euro (excl. btw). De volledige uitleg over de scan, de detailniveaus en de prijzen staat op de pagina over 3D-scanning voor bouw of regularisatie. Moet er vanaf het as-builtplan verder getekend worden, bijvoorbeeld voor een vergunningsaanvraag, dan werkt UNABO Drafting daarmee verder; zie opmaak van bouwplannen.
Veelgestelde vragen
Is een as-builtplan hetzelfde als een opmetingsplan?
In de praktijk worden beide termen vaak door elkaar gebruikt. Een opmetingsplan is doorgaans de basis, de ingemeten afmetingen, een as-builtplan is het uitgetekende resultaat daarvan dat de bestaande toestand volledig weergeeft.
Kan mijn architect met een as-builtplan van UNABO werken?
Ja. De plannen worden geleverd in courante bestandsformaten, onder meer AutoCAD, Vectorworks of Revit, en zijn opgesteld conform de vereisten voor het omgevingsloket.
Is een as-builtplan hetzelfde als een postinterventiedossier?
Nee. Een as-builtplan is een geometrisch plan van de bestaande toestand. Een postinterventiedossier is een breder dossier met onder meer materialen, technische leidingen en onderhoudsinstructies, opgemaakt door een veiligheidscoördinator wanneer die op de werf verplicht is. Een as-builtplan kan wel deel uitmaken van dat dossier.
