Vergunningen
Wat is een vermoeden van vergunning en hoe vraagt u het aan?
Veel oudere woningen in Vlaanderen zijn gebouwd voordat er een algemene vergunningsplicht bestond, en beschikken daardoor niet over een klassieke bouwvergunning. Het vermoeden van vergunning laat toe om de vergunde status van zo'n woning officieel te laten vaststellen, wat nodig is bij een verbouwing of verkoop.
Wat is een vermoeden van vergunning?
Het vermoeden van vergunning is een juridisch mechanisme waarmee een oudere constructie, die dateert van vóór de invoering van de algemene vergunningsplicht, alsnog als vergund wordt beschouwd. Er bestaan twee vormen: een onweerlegbaar vermoeden voor de oudste gebouwen, en een weerlegbaar vermoeden, dat u zelf met bewijsstukken moet onderbouwen.
Dit is iets anders dan het regulariseren van werken die zonder vergunning zijn uitgevoerd: het vermoeden van vergunning bevestigt een bestaande, oudere toestand op basis van de ouderdom van het gebouw, het legaliseert geen recente overtreding. Deze pagina gaat enkel over die bevestiging.
Een vastgesteld vermoeden van vergunning is doorgaans nodig wanneer u een verbouwing plant en de vergunde toestand van de bestaande woning moet aantonen, of wanneer u de woning verkoopt en een notaris of koper zekerheid vraagt over de vergunningstoestand.
Wanneer geldt het onweerlegbaar vermoeden van vergunning?
Gebouwen die dateren van vóór 22 april 1962 genieten een onweerlegbaar vermoeden van vergunning. Op die datum trad de eerste algemene stedenbouwwet in werking; vóór dat moment bestond er in de meeste gemeenten geen verplichting om een bouwvergunning aan te vragen, waardoor deze oudere constructies als vergund gelden.
Ook hier moet u nog altijd aantonen dat het gebouw effectief van vóór die datum dateert, bijvoorbeeld met een kadastraal uittreksel of oude luchtfoto's. Het verschil met het weerlegbaar vermoeden is dat deze status, eenmaal aangetoond, niet meer betwist kan worden.
Wanneer geldt het weerlegbaar vermoeden van vergunning?
Voor gebouwen opgericht ná 22 april 1962, maar vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan in uw gemeente, geldt een weerlegbaar vermoeden van vergunning. Die einddatum verschilt per gemeente en ligt over het algemeen ergens in de tweede helft van de jaren zeventig; wij zoeken de juiste datum voor uw gemeente op.
Voor deze periode moet u aantonen dat de woning al in haar huidige vorm bestond vóór die grens, en dat sindsdien niets wezenlijks veranderd is. Bruikbare bewijsstukken zijn onder meer:
- kadastrale uittreksels
- historische bouwplannen
- luchtfoto's van het Nationaal Geografisch Instituut
- oude foto's of postkaarten
- uittreksels uit het bevolkingsregister
- huurcontracten en notariële akten
- getuigenverklaringen, met naam, adres en telefoonnummer van de getuige
Hoe laat u het vermoeden van vergunning vaststellen?
Een aanvraag tot vaststelling van het vermoeden van vergunning bestaat uit een aanvraagformulier, een onderzoeksverslag met de bewijsstukken hierboven, gevelfoto's, en plannen met een correcte maatvoering en de functie van elke ruimte, aangevuld met doorsnedes die de hoogtes weergeven.
Dit vraagt zowel een correcte opmeting van de bestaande toestand als kennis van welke bewijsstukken in uw gemeente aanvaard worden. UNABO stelt dit dossier op basis van een opmeting samen, bijvoorbeeld met een 3D-scan van uw woning.
Hoe UNABO u hierbij helpt
UNABO biedt twee vormen van begeleiding aan: enkel de opmeting en de plannen, of een volledige begeleiding inclusief het opstellen van het onderzoeksverslag en de indiening van de aanvraag. Zo kiest u zelf hoeveel u zelf doet en hoeveel u aan UNABO overlaat.
Twijfelt u of uw woning in aanmerking komt voor een vermoeden van vergunning? Neem contact op met UNABO. Wij onderzoeken de ouderdom en de bewijsstukken van uw pand en begeleiden de aanvraag.
