Wat kost een regularisatie van een bouwovertreding?

Wat kost een regularisatie?

Bij UNABO start het volledige regularisatiedossier vanaf €4.000 excl. btw voor een standaard eengezinswoning. Dat is een vertrekpunt en geen vaste prijs: het pand, de aard van de afwijking en de benodigde studies bepalen het uiteindelijke bedrag. Een stabiliteitsstudie, een EPB-verslag of een architect komen er alleen bij als uw dossier ze vraagt.

Wij noemen hier bewust geen gemiddelde of prijsvork uit de markt. Zo’n cijfer laat zich niet onderbouwen, omdat elk pand en elke afwijking anders is. Wat wij wel kunnen tonen, is uit welke onderdelen een dossier bestaat, wie ze uitvoert en wat het bedrag per onderdeel bepaalt. Daarmee leest u een offerte met meer overzicht. Hoe de aanvraag zelf verloopt, leest u in regularisatie aanvragen: de stappen van de regularisatievergunning.

Waaruit bestaan de kosten van een regularisatiedossier?

Een regularisatiedossier kent zes mogelijke kostenposten. Drie ervan zitten in het dossier zelf: het onderzoek, de opmeting en het dossier met indiening en opvolging. De andere drie hangen af van uw situatie. De tabel toont per post wie ze uitvoert en wat het bedrag bepaalt.

Onderdeel	Wie voert het uit	Wat bepaalt het bedrag	Bij UNABO
Haalbaarheidsonderzoek	UNABO	Het adres, de ligging en de aard van de afwijking	Inbegrepen in de all-in prijs vanaf €4.000 excl. btw
Opmeting en as-builtplan	Erkende expert van UNABO, via 3D-scanning of landmeter	De omvang en de complexiteit van het pand	Inbegrepen in de all-in prijs
Dossier, indiening en opvolging	UNABO coördineert	De aard van de afwijking en het aantal stukken	Inbegrepen in de all-in prijs
Stabiliteitsstudie	Erkend ingenieur	Welke elementen of welke draagstructuur berekend moeten worden	Alleen waar nodig, vanaf €250 excl. btw
EPB-verslag	EPB-verslaggever	Of en welk EPB-dossier op uw situatie van toepassing is	Alleen waar nodig, vanaf €475 excl. btw
Architect	Architect, in samenwerking met UNABO	Of een architect verplicht is en hoe groot het dossier is	Aparte offerte

De eerste drie posten vormen samen het dossier dat vanaf €4.000 start. De opmeting zit daarin: u betaalt ze niet apart. De losse prijzen van de onderdelen staan op de pagina’s van de diensten zelf, zodat elke prijs op één plek staat. Bekijk 3D-scanning voor de opmeting, wat een stabiliteitsstudie kost en EPB-verslaggeving.

Wat maakt een dossier duurder of goedkoper?

Vier zaken bepalen vooral het bedrag: de omvang van het pand, de aard van de afwijking, de plannen die bestaan en de benodigde studies. Welk gewicht elke factor heeft, verschilt per dossier. Daarom werkt UNABO met een vanaf-prijs en legt het exacte bedrag vast in de offerte.

• De omvang van het pand. Een grotere of complexere woning vraagt meer opmeetwerk. De prijs vanaf €4.000 geldt voor een standaard eengezinswoning.
• De aard van de afwijking. Een beperkte afwijking van een vergunde toestand ligt doorgaans anders dan een volledig niet-vergund bouwvolume. Raakt de afwijking de draagstructuur, dan komt een stabiliteitsstudie in beeld.
• De plannen die bestaan. Zijn er vergunde plannen, dan vergelijkt de expert die met de bestaande toestand. Ontbreken ze, dan vertrekt het dossier volledig van de opmeting.
• De studies die nodig zijn. Een stabiliteitsstudie en een EPB-verslag zijn niet in elk dossier nodig. Voor de EPB-eisen kijkt de regelgeving bij een regularisatie naar het moment waarop de niet-vergunde werken werden gestart. Of een EPB-verslag in uw dossier nodig is, bekijkt UNABO vooraf met u.

Welke kosten komen er na het dossier nog bij?

Na het dossier kunnen er kosten volgen die niet tot de regularisatie zelf behoren: aanpassingswerken als de vergunning voorwaarden oplegt en mogelijk herstelmaatregelen als de regularisatie niet lukt. Voor die werken noemen wij geen bedragen, omdat ze volledig van uw pand en van de beslissing afhangen.

Een vergunning kan voorwaarden en lasten bevatten. Wat die inhouden en kosten, hangt af van wat de overheid oplegt. Herstel verloopt via een eigen procedure, apart van de regularisatie. Wat dat betekent, leest u in regularisatie geweigerd of niet mogelijk.

Hoe weet u vooraf wat uw dossier kost?

U weet het vooraf door uw situatie te laten onderzoeken en daarna een offerte te vragen. U beschrijft uw situatie op de pagina regularisatie van een bouwovertreding. Een foto van de bestaande toestand en, als u die hebt, de vergunning of de plannen zijn een goed startpunt.

UNABO reageert binnen 24 uur. Daarna gaan wij na of een regularisatie voor uw adres haalbaar lijkt. Het bedrag leggen wij vast in de offerte, met vooraf duidelijk wat inbegrepen is.

Veelgestelde vragen

De antwoorden zijn algemeen en vervangen geen advies voor uw dossier.

Is de opmeting inbegrepen in de prijs?

Ja. Bij UNABO zit de opmeting van de bestaande toestand in het regularisatiedossier vanaf €4.000 excl. btw voor een standaard eengezinswoning. U betaalt ze dus niet apart. Wat een opmeting los kost, ziet u op de pagina over 3D-scanning.

Waarom noemt UNABO een vanaf-prijs?

Omdat een grotere woning meer opmeetwerk vraagt en elke afwijking anders is. De prijs vanaf €4.000 is het vertrekpunt voor een standaard eengezinswoning. Is uw pand groter of complexer, dan legt de offerte het exacte bedrag vast.

Waarom verschilt de prijs per woning?

Omdat geen twee panden gelijk zijn. De omvang, de bestaande plannen, de afwijking en de studies die nodig zijn, bepalen elk een deel van het werk. Welke onderdelen voor uw woning gelden, ziet u in de offerte.

Bronnen

Stand: oktober 2026. Dit artikel geeft algemene informatie en geen juridisch advies.

• Codex Vlaanderen, Omgevingsvergunningsdecreet: artikel 81 over de regularisatievergunning en de gebruikelijke procedure, met voorwaarden en lasten.
• Vlaanderen.be, EPB-Pedia over regularisaties: welke EPB-eisen bij een regularisatie gelden.
• Prijzen van UNABO: regularisatie van een bouwovertreding, 3D-scanning, stabiliteitsstudie en EPB-verslaggeving.