Home Functiewijziging
Wilt u de hoofdfunctie van uw gebouw wijzigen, bijvoorbeeld een handelspand tot woning of een woning tot kantoor? Dan hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig, ook zonder bouwwerken. UNABO onderzoekt of uw project vergunningsplichtig is, brengt een mogelijke zonevreemdheid in kaart en stelt het dossier op.
Aanbod
Wij gaan eerst na of uw project de hoofdfunctie van het gebouw wijzigt, zoals wonen, kantoor, winkel, bedrijf, landbouw of toerisme, of dat het om een nevenfunctie naast wonen gaat. Dat onderscheid bepaalt of er sowieso een vergunning nodig is of dat een vrijstelling mogelijk is.
Wijzigt de hoofdfunctie, dan is een omgevingsvergunning altijd verplicht, ook zonder één steen te verzetten. Wij zoeken dit voor u uit op basis van de huidige en de gewenste functie van uw gebouw.
Bij een hoeve, loods of ander pand buiten een woon- of bedrijfszone gaat het vaak om een zonevreemde functiewijziging. Zo'n wijziging is enkel toegelaten als minstens 90% van het bestaande bouwvolume vergund is. Wij zoeken dit voor u uit vóór u verder plant.
Wij stellen het volledige vergunningsdossier op: de juiste plannen, foto's en een toelichting bij de nieuwe functie, klaar om in te dienen via het omgevingsloket.
Voor de functiewijziging zelf is geen architect vereist. Komen er werken bij die op zich architectplichtig zijn, dan schakelen wij die in via onze architectenpartner, tegen een aparte offerte.
Wij dienen het dossier in via het omgevingsloket en volgen het op tot de beslissing er is, inclusief een eventueel openbaar onderzoek.
Voor en na
Dezelfde ruimte, twee functies. Sleep de schuif om te zien wat een functiewijziging in de praktijk betekent.
Toepassingen
Een winkelpand, kantoorruimte of ander handelspand dat u wilt omvormen tot woning. Dit is een wijziging van winkel of kantoor naar wonen en is dus altijd vergunningsplichtig.
Lees verderEen hoeve of loods die niet langer voor landbouw of opslag dient en een woonfunctie krijgt. Hier speelt vaak ook de zonevreemde ligging mee; wij onderzoeken dat samen met de vergunningsplicht.
Lees verderEen deel van uw woning of een garage ombouwen tot kantoor of praktijkruimte voor een zelfstandige activiteit. Blijft dit een nevenfunctie naast wonen, dan kan een vrijstelling gelden; wordt het de hoofdfunctie, dan is een vergunning nodig.
Lees verderEen café of restaurant dat een winkel wordt, of een woning die geheel of gedeeltelijk als bed & breakfast gaat dienen. Telkens een functiewijziging waarvoor u eerst de vergunningsplicht moet laten nagaan.
Lees verderWerkwijze
Vragen
Voor de hoofdfunctie van uw gebouw wel, ook zonder dat er iets verbouwd wordt. Voor bepaalde nevenfuncties naast wonen, zoals een kantoor of atelier aan huis, kan een vrijstelling gelden, op voorwaarde dat u aan alle voorwaarden voldoet.
Voor de functiewijziging zelf niet. Komen er werken bij die op zich architectplichtig zijn, zoals stabiliteitswerken, dan geldt die verplichting vanuit de werken zelf. UNABO is geen architectenbureau: is een architect nodig, dan schakelen wij die in via onze architectenpartner, tegen een aparte offerte.
Dat hangt sterk af van de omvang en de aard van uw project, dus wij bespreken dit eerst met u. Daarna ontvangt u een voorstel op maat.
Niet automatisch. Naast de gewone vergunningsplicht speelt bij een hoeve of loods vaak ook zonevreemdheid mee: een zonevreemde functiewijziging is enkel toegelaten als minstens 90% van het bestaande bouwvolume vergund is. UNABO onderzoekt dit vooraf voor uw adres.
Dat is geen nieuwe aanvraag maar een regularisatiedossier. Meer hierover leest u op onze pagina over regularisatie van een bouwovertreding.
De hoofdfunctie is waarvoor het gebouw in essentie dient, bijvoorbeeld wonen. Een nevenfunctie is ondergeschikt daaraan, zoals een kantoor of praktijkruimte binnen een woning. Wijzigt de hoofdfunctie, dan is altijd een vergunning nodig; bij een nevenfunctie kan onder strikte voorwaarden een vrijstelling gelden.
Combineren
Vraagt u meerdere diensten samen aan, dan krijgt u één offerte en één aanspreekpunt.
