Home Aankoopbegeleiding
Overweegt u een woning te kopen en wilt u vooraf weten waar u aan begint? UNABO onderzoekt, vóór u de aankoopovereenkomst tekent, de technische staat van het pand: vocht, stabiliteit en renovatienood. Tegelijk gaat UNABO de juridische en administratieve kant na: de vergunningstoestand, mogelijke zonevreemdheid en eventuele bouwovertredingen. Eén aanspreekpunt voor beide onderzoeken, met een duidelijk overzicht vóór uw beslissing.
Aanbod
Wij sporen vochtproblemen op en beoordelen of een muur draagt en dus niet zomaar weg kan. Scheuren en zettingen nemen wij mee in die inschatting. Blijkt een uitgebreide berekening nodig, dan verwijzen wij door naar een stabiliteitsstudie.
Wij bekijken de staat van elektriciteit, leidingen en andere technieken, zodat u vooraf weet wat er nog moet gebeuren en wat dat betekent voor uw planning en budget.
Wij gaan na of het pand in een zone ligt waar het huidige gebruik of een gewenste verbouwing beperkingen kent, zodat u niet na de aankoop voor een verrassing komt te staan.
Wij onderzoeken of het pand vergund is en of er ooit zonder vergunning gebouwd of afgeweken werd van een goedgekeurd plan. Staat de vergunde toestand niet vast, dan zoeken wij uit of er een vermoeden van vergunning geldt.
Wij gaan na of de renovatiewerken in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dit is een federale regeling van FOD Financiën, met voorwaarden over de ouderdom van de woning en het gebruik als privéwoning.
Wij zoeken uit welke stedenbouwkundige voorschriften en bestemming voor het perceel gelden en wat dat betekent voor plannen die u zelf nog hebt, bijvoorbeeld een latere functiewijziging.
Toepassingen
Heeft de woning een EPC-label E of F, dan geldt na de aankoop een renovatieverplichting. Wij leggen uit wat dat concreet inhoudt en binnen welke termijn u eraan moet voldoen.
Lees verderEen stedenbouwkundig uittreksel toont de vergunnings- en bestemmingsstatus van een perceel. Wij leggen uit welke informatie daarin staat en waarom u ze best al vóór een bod opvraagt.
Lees verderEen vochtplek of een scheur in de muur zegt niet altijd hetzelfde. Wij leggen uit hoe een vochtmeting verloopt en hoe u het resultaat moet lezen.
Lees verderNaast de technische en juridische controle bestaan er nog andere aandachtspunten bij een woningaankoop. Wij zetten de belangrijkste op een rij in een overzichtelijke checklist.
Lees verderWerkwijze
Vragen
Een bouwkundige keuring is meestal een zuiver technisch rapport. UNABO's aankoopbegeleiding voegt daar het vergunnings-, zonevreemdheids- en btw-luik aan toe, zodat u niet apart nog een dossiercontrole hoeft te laten uitvoeren.
Een plaatsbeschrijving legt de bestaande toestand van een pand neutraal vast, zonder die te beoordelen. Aankoopbegeleiding gaat verder: wij beoordelen die toestand en geven er advies over, vóór u een beslissing neemt.
Bij voorkeur vóór u de compromis ondertekent, bijvoorbeeld met een opschortende voorwaarde in de overeenkomst. Zo kent u de technische en juridische staat van de woning nog vóór u definitief bent gebonden.
Voor de controle zelf niet. Blijkt achteraf een architectplichtig werk nodig, zoals het verwijderen van een draagmuur, dan schakelt UNABO die in via onze architectenpartner, tegen een aparte offerte.
Dan weet u dat vóór u tekent in plaats van erna. UNABO kan de situatie vervolgens verder onderzoeken als regularisatiedossier.
Dat hangt af van de omvang en het type pand, dus wij bespreken dit eerst met u. Daarna ontvangt u een voorstel op maat.
Nee, UNABO is geen aankoopmakelaar en onderhandelt niet namens u. Wij leveren de technische en juridische feiten waarmee u of uw makelaar kan onderhandelen.
Combineren
Vraagt u meerdere diensten samen aan, dan krijgt u één offerte en één aanspreekpunt.
