Uitzoeken wat u nodig hebt
Vrijgesteld of vergunningsplichtig? Sinds maart 2026 bestaat de tussenweg van de melding niet meer voor woningverbouwingen. Wij zoeken op wat voor uw adres geldt.
Home Vergunningen
Vergunning zonder architect aanvragen
Sinds 1 maart 2026 is het Vlaamse Vrijstellingenbesluit ingrijpend gewijzigd: veel verbouwingen die vroeger een vergunning of melding vereisten, zijn nu volledig vrijgesteld. Andere werken blijven wel vergunningsplichtig, zeker bij stabiliteitswerken of wijzigingen aan het bouwvolume. Wij onderzoeken uw project en stellen indien nodig het dossier op.
- Gratis eerste advies
- Dossier volledig opgemaakt
- Ingediend via het omgevingsloket
- Heel Vlaanderen
Aanbod
Wat wij voor u regelen
Het dossier opmaken
Plannen, foto’s, terreinopmetingen en de verplichte formulieren, in de vorm die het omgevingsloket verwacht.
Indienen en opvolgen
Wij dienen in via het omgevingsloket en volgen op tot de beslissing er is.
Vragen van de gemeente
Komt er een vraag om aanvulling, dan behandelen wij die. U hoeft zelf niet te zoeken.
Vermoeden van vergunning
Voor oudere panden zonder papieren kunnen wij een vermoeden van vergunning laten vaststellen.
Coördinatie met een architect
Omvat uw werk stabiliteitswerken, dan is vanaf 5 september 2026 een architect verplicht. Wij regelen die samenwerking.
Doelgroep
Voor wie
Particulieren
Een tuinhuis, carport, oprit, zwembad of dakkapel. Vaak zonder architect te regelen.
Handelaars en zelfstandigen
Een terras, reclamebord of gevelwijziging aan uw pand.
Aannemers
U wil voor uw klant snel duidelijkheid of iets vergunbaar is voordat u een offerte maakt.
Werkwijze
Hoe het verloopt
- U beschrijft wat u wil doen. Een foto en een schets zijn genoeg om te beginnen.
- Wij zoeken de regels op. Gewestelijk én gemeentelijk, want dat laatste verschilt sterk. Ook uw verkavelingsvoorschriften kijken wij na.
- U krijgt een duidelijk antwoord. Vrijgesteld of vergunningsplichtig, met de prijs voor het dossier.
- Wij maken het dossier op. Inclusief plannen en de nodige opmetingen.
- Indienen en opvolgen. Tot de beslissing van de gemeente binnen is.
Vragen
Veelgestelde vragen
Moet ik nog een melding doen voor mijn verbouwing?
Voor gewone woningverbouwingen bestaat de aparte meldingsplicht sinds 1 maart 2026 zo goed als niet meer. Uw project is ofwel vrijgesteld, ofwel vergunningsplichtig.
Heb ik toch een architect nodig als mijn werk vrijgesteld is van vergunning?
Enkel wanneer uw werk stabiliteitswerken omvat, zoals een dragende muur wegnemen. Die verplichting geldt vanaf 5 september 2026 en staat los van de vergunningsplicht.
Welke werken zijn sinds 2026 vrijgesteld?
Interieurverbouwingen zijn vrijgesteld zolang het bouwvolume niet wijzigt, ook bij stabiliteitswerken. Gevel- en dakwerken, waaronder buitenisolatie tot 26 centimeter, zijn vrijgesteld zolang u de rooilijn niet overschrijdt en de energieprestatie niet verslechtert.
Wat is niet vrijgesteld?
Een aanbouw zoals een veranda, elke uitbreiding van het bouwvolume, en een functiewijziging van de woning. Ook in een beschermd dorpsgezicht of een verkaveling met eigen voorschriften kan de vergunningsplicht alsnog gelden.
Wie bepaalt uiteindelijk of mijn project vrijgesteld is?
Wij onderzoeken uw project op basis van het Vrijstellingenbesluit, maar de uiteindelijke beoordeling ligt bij de vergunningverlenende overheid van uw gemeente.
Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?
Een omgevingsvergunning in de gewone procedure duurt doorgaans zestig tot honderdvijf dagen, afhankelijk van het openbaar onderzoek.
Combineren
Ook nodig voor uw dossier?
Vraagt u meerdere diensten samen aan, dan krijgt u één offerte en één aanspreekpunt.
