Wat en een vermoeden van vergunning en hoe kan je het aanvragen?
Sommige oude woningen of andere panden, zijn gebouwd voordat het systeem van bouwvergunningen bestond. Voor deze gebouwen is er dus geen vergunning opgenomen in het vergunningenregister. Ben je eigenaar van zo een woning? Dan is het handig om er toch voor te zorgen dat je woning een vergunning krijgt. Dit biedt de nodige rechtszekerheid, wat je nodig hebt als je werken wil uitvoeren of het pand verkopen. Dat kan via de procedure ‘vermoeden van vergunning’ die we hier uitleggen.
Wat is een vermoeden van vergunning?
Dankzij de procedure ‘vermoeden van vergunning’ kunnen gebouwen waarvoor nooit een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd werd, toch opgenomen worden in het vergunningsregister. Ze krijgen dan het label ‘vergund geacht’.
Er zijn twee soorten ‘vermoedens van vergunning’:
- Het onweerlegbaar vermoeden van vergunning
Dit is van toepassing op alle constructies waarvan kan worden aangetoond dat ze werden opgericht vóór 22 april 1962. Kan je bewijzen dat je woning voor deze datum er al stond, dan is deze sowieso vergund geacht. - Het weerlegbaar vermoeden van vergunning
Voor panden die gebouwd werden tussen 22 april 1962 en 25 juni 1978, bij de inwerkingtreding van het Vlaamse Gewestplan, geldt er het ‘weerlegbaar vermoeden van vergunning’. Ook hier moet jij zelf kunnen bewijzen dat je woning er op deze datum al stond. De overheid kan dit echter weerleggen, maar enkel met een proces-verbaal of een niet-anoniem bewaarschrift dat opgesteld is binnen een termijn van 5 jaar na het bouwen van de woning. Is dat er niet, dan is je pand ook vergund geacht.
Hoe kan je aantonen dat je woning ‘vergund geacht’ moet worden?
De bewijslast om je woning vergund geacht te laten verklaren ligt volledig bij jou als aanvrager. Je moet dus zelf kunnen bewijzen dat je woning er al stond, in dezelfde toestand is als nu, ten laatste voor de inwerkingtreding van het gewestplan in 1978. Alleen dan kan je aanspraak maken op een vermoeden van vergunning.
De volgende elementen kan je aanhalen als bewijs:
- Kadastrale uittreksels
- Oude bouwplannen of uitvoeringsplannen
- gedateerde luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI);
- oude foto’s of postkaarten
- bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister of handelsregister
- geregistreerde huurovereenkomsten of handelshuurovereenkomsten
- bewijzen kadastraal inkomen
- facturen van aannemers of van aankoop goederen die refereren naar de oprichting, rekeningen van nutsvoorzieningen
- notariële aktes
- gedateerde opmetingsplannen
- Getuigenverklaringen: met minstens vermelding van volledige naam, adres en telefoonnummer (en bij voorkeur ook e-mailadres)
Hoe kan ik de aanvraag tot vermoeden van vergunning doen?
Je kan je eigendom als vergund geacht laten verklaren door de procedure te volgen voor vermoeden van vergunning. Zo kan je woning legaal opgenomen worden in het vergunningenregister van je stad of gemeente.
Om dit te doen moet je een dossier samenstellen. Wat er precies in moet, is licht afhankelijk van je woonplaats. Zeker grotere steden zoals Antwerpen, Gent, Mechelen, Leuven, Hasselt enzovoort hebben erg specifieke bepalingen hierrond uitgewerkt, iets waar we bij Unabo veel ervaring mee hebben. Het dossier moet zo goed als altijd de volgende zaken bevatten:
- Aanvraagformulier
- Beschrijving van het onderzoek en voldoende stavingsstukken (zoals hierboven omschreven)
- Foto’s van de gevels
- Plannen van elke bouwlaag met correcte maten en met functies van elke ruimte
- Snede van het pand met vermelding van de juiste hoogtes
Laat Unabo je helpen!
De procedure voor de aanvraag van vermoeden van vergunning kan complex zijn. Bovendien zijn er steeds plannen nodig die uitgetekend moeten worden door een specialist met bouwtechnische kennis. Bovendien is er een professionele opmeting nodig om de juiste afmetingen te kennen. De experts van Unabo kunnen je hiermee helpen. Dankzij onze 3D scanner kunnen we snel en efficiënt elk pand opmeten, waarna onze tekenaars correcte plannen en snedes opmaken. We kunnen ook de dossiersamenstelling doen en de aanvraag tot vermoeden van vergunning voor indienen.
Je kiest dus uit 2 formules:
1. Opmeting en plannen uittekenen
Onze expert komt langs met een 3D-scanner en meet je huis of gebouw volledig op. Onze tekenaars tekenen op korte termijn de plannen volledig uit. Daarna doe je de rest van de dossiersamenstelling en het indienen ervan zelf
2. Opmeting, plannen uittekenen en dossier indienen
Naast de opmeting en het uittekenen van de plannen zoals hierboven omschreven, helpen we je ook met het indienen van het dossier. We vullen alle officiële documenten in en staan je bij met professioneel advies. Let op, we komen niet ter plaatse voor het verzamelen van dossierstukken. Foto’s en dergelijke lever je dus zelf aan. We kunnen wel assisteren met het opvragen van documenten bij officiële instanties zoals gemeente, notaris, etc.
Neem snel contact op met Unabo voor een antwoord op al je praktische vragen en/of een vrijblijvende, scherp geprijsde offerte die je volledig ontzorgt.