Ramen plaatsen of vervangen: hebt u een vergunning nodig?

Het onderscheid dat telt: dezelfde opening of een nieuwe

Bij ramen draait alles om één vraag: verandert de opening in de gevel, of niet? Vervangt u een raam in exact dezelfde opening, dan is dat doorgaans vrijgesteld. Maakt u de opening groter, kleiner of nieuw, dan wijzigt u de gevel en hebt u een omgevingsvergunning nodig.

Ramen vervangen in dezelfde opening

Vervangt u oude ramen door nieuwe, in precies dezelfde opening en met een vergelijkbaar uitzicht, dan geldt dat als onderhoud en is er meestal geen vergunning nodig. Verandert wel de kleur, het materiaal of de indeling van de raamvakken zichtbaar, dan kan dat alsnog vergunningsplichtig zijn.

• Een andere kleur of materiaal kan het uitzicht wél wezenlijk veranderen, zeker bij een rijwoning in een uniform straatbeeld.
• Bij nieuwe beglazing gelden EPB-eisen zodra de werken deel uitmaken van een ingrijpender renovatiedossier. Dan is de vergunningsvraag niet uw enige verplichting.

Een opening vergroten of een nieuwe opening maken

Maakt u de raamopening groter, verplaatst u ze, of doorbreekt u de gevel voor een raam waar er geen was, dan verandert het uitzicht van de woning en hebt u bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. In een dragende gevel komt daar meestal een berekening van de latei bij: het metselwerk boven de nieuwe opening moet ergens opgevangen worden.

Wij verzorgen beide: het vergunningsdossier en de stabiliteitsberekening van de nieuwe latei. Dat scheelt u een tweede partij zoeken.

Wat dit anders maakt dan een tuinhuis of een dakkapel

Deze pagina gaat over openingen in een bestaande gevel, niet over een nieuw bouwvolume. Een tuinhuis is een apart bijgebouw met een eigen oppervlakte- en hoogtegrens, een dakkapel wijzigt het dakvlak en het bouwvolume. Bij ramen blijft het bouwvolume gelijk; enkel de gevelopening zelf staat ter discussie.

Beschermd erfgoed en dorpsgezichten

Staat uw pand op de inventaris van het bouwkundig erfgoed of ligt het in een beschermd dorpsgezicht, dan vervallen de gewone vrijstellingen grotendeels. Zelfs een raam schilderen in een andere kleur kan daar vergunningsplichtig zijn; vraag dit altijd na voordat u bestelt.

Overzicht

Ingreep	Doorgaans
Raam vervangen, zelfde opening en kleur	Vrijgesteld
Raam vervangen, andere kleur of materiaal	Nakijken bij de gemeente
Opening vergroten of nieuw raam maken	Vergunningsplichtig, vaak met lateiberekening
Rolluiken aan de buitenzijde	Nakijken, verandert het gevelbeeld
Schrijnwerk schilderen in dezelfde kleur	Vrijgesteld
Alles hierboven bij beschermd erfgoed	Vergunningsplichtig

Onze aanpak

Twijfelt u of uw raamproject vrijgesteld is? Stuur ons foto's en de gewenste afmetingen. Wij toetsen dit aan de gewestelijke en de gemeentelijke regels en zeggen u binnen enkele dagen of u mag beginnen of eerst een omgevingsvergunning nodig hebt.