Plaatsbeschrijving
Plaatsbeschrijving bij een gedeeltelijke renovatie van uw woning
U laat de badkamer en de keuken doen, de rest blijft. Precies die rest is waar het misgaat: een gebarsten plafond in de gang, een beschadigde trap, krassen op een parket dat niet meegenomen werd in de opdracht.
Waar de schade meestal valt
Niet in de ruimte die verbouwd wordt, want daar wordt toch alles vernieuwd of vervangen. Het risico zit in de weg ernaartoe: de route die materiaal, gereedschap en afval elke dag opnieuw aflegt, van de oprit tot de werfplek zelf.
- De trap waarover materiaal naar boven gaat.
- De gang en de deuropeningen waar met platen en balken gemanoeuvreerd wordt.
- Het plafond van de ruimte eronder, dat meetrilt bij breekwerk.
- De vloer in de doorgangszone.
- Buiten: de oprit en de tuin waar gelost en gestapeld wordt.
Een aannemer die zich concentreert op de badkamer of de keuken, houdt zelden apart bij hoe de trap of de gang er bij de start uitzag. Precies daarom wordt deze route zo vaak vergeten, tot er bij de oplevering discussie ontstaat over wie de schade veroorzaakt heeft.
Beschermt ook de aannemer
Het is verleidelijk om dit als een instrument tegen de aannemer te zien, maar het werkt twee kanten op. Een correcte aannemer heeft er evenveel belang bij dat vastligt wat er al was, want anders krijgt hij aan het einde van de werf een lijst voorgeschoteld waarvan de helft niet van hem komt. In de praktijk werken zij hier dan ook graag aan mee, en vraagt een ervaren aannemer soms zelf of er een opname gepland is: dat scheelt hem discussie aan het einde van de werf.
Praktisch
- Bespreek met uw aannemer welke route hij zal gebruiken voor materiaal en afval, zodat u weet welke ruimtes mee in de opname moeten.
- Laat de opname maken vóór de start, van de volledige route plus de aangrenzende ruimtes, met foto's van bestaande schade, barsten en sporen.
- Bezorg een kopie aan de aannemer, zodat hij weet dat de toestand is vastgelegd en er achteraf geen twijfel kan ontstaan.
- Laat bij oplevering dezelfde ronde opnieuw doen, zodat beide toestanden naast elkaar liggen.
En als de werken ook bij uw buur komen?
Verbouwt u zo dat ook de woning van uw buur risico loopt, bijvoorbeeld bij graafwerk vlak tegen de perceelsgrens of bij werken aan een gemene muur, dan volstaat deze pagina niet. Dat is een apart traject, meestal tegensprekelijk opgemaakt met de buur erbij. Lees meer over de plaatsbeschrijving van aangrenzende constructies.
Deze pagina gaat over de niet-verbouwde delen van uw eigen woning. Bekijk het overzicht van alle situaties op plaatsbeschrijving.
