Energie
EPB of EPC: wat is het verschil?
Twee afkortingen die op elkaar lijken en voortdurend worden verward. Het verschil is in de kern eenvoudig: EPB hoort bij een bouw- of verbouwproject, EPC bij de verkoop of verhuur van een bestaand pand. Hieronder leest u wanneer welk document van toepassing is, en in welke situatie u toch allebei nodig hebt.
Naast elkaar
EPB en EPC zijn twee verschillende documenten, met een ander moment, een andere opsteller en een ander doel. Ze lossen elkaar niet af en vervangen elkaar niet. Onderstaand overzicht zet de belangrijkste verschillen naast elkaar.
| Aspect | EPB | EPC |
|---|---|---|
| Voluit | Energieprestatie en Binnenklimaat | Energieprestatiecertificaat |
| Wanneer | Bij een vergunningsaanvraag voor een geklimatiseerd gebouw | Bij verkoop of verhuur |
| Wie | Erkend EPB-verslaggever | Erkend energiedeskundige |
| Wanneer opgemaakt | Vóór, tijdens en na de werken | Eenmalig, vóór het pand op de markt gaat |
| Resultaat | Een EPB-aangifte bij het VEKA. Bij nieuwbouw en een ingrijpende energetische renovatie bovendien een E-peil, vermeld op een EPC-bouw | Een certificaat met een label |
| Geldigheid | Hoort bij het bouwdossier | Tien jaar |
EPB in het kort
Er is EPB-plicht zodra aan twee voorwaarden samen is voldaan: het gebouw wordt verwarmd of gekoeld, en er wordt een vergunning voor aangevraagd. Of het om nieuwbouw of om een renovatie gaat, bepaalt niet of u EPB-plichtig bent, alleen in welke categorie uw dossier valt en welke eisen daarbij horen. Ook een gewone renovatie met architect en vergunning is dus EPB-plichtig. Er moet een verslaggever worden aangesteld, er moet een startverklaring ingediend zijn vóór de werken beginnen, en na afloop volgt de EPB-aangifte. Wordt die te laat ingediend, dan volgt een boete van het VEKA.
Bij nieuwbouw en bij een ingrijpende energetische renovatie krijgt u bij die aangifte automatisch een EPC-bouw, met het behaalde E-peil erop. Bij een gewone renovatie is er wel een EPB-aangifte, maar geen EPC-bouw: er is dan geen E-peil om op te vermelden. Welke eisen precies voor uw dossier gelden, leest u op epb-eisen.
Bestaat er een EPB-attest?
Niet als los document. De term wordt vaak gebruikt naar analogie met het EPC-label, maar een EPB-dossier levert geen apart "attest" op. Het eindresultaat is de EPB-aangifte die bij het VEKA wordt ingediend; bij nieuwbouw en een ingrijpende energetische renovatie hoort daar, zoals hierboven al staat, ook een EPC-bouw met het behaalde E-peil bij. Zoekt u dus een "EPB-attest", dan bedoelt u in de praktijk een van die twee documenten, niet een derde.
EPC in het kort
Verkoopt of verhuurt u een bestaand pand, dan moet er een geldig EPC zijn vóór het pand te koop of te huur wordt aangeboden. Het label moet zelfs in de advertentie staan. Het certificaat blijft tien jaar geldig, tenzij u ondertussen ingrijpend renoveert.
Wanneer u toch beide nodig hebt
Renoveert u een woning ingrijpend en verkoopt u ze daarna? Dan hebt u tijdens de werken EPB nodig, met de bijhorende EPC-bouw als resultaat van die studie, en bij de verkoop zelf een nieuw EPC dat de verbeterde toestand weergeeft. Het oude certificaat van vóór de renovatie geeft dan een onterecht slecht label en mag u niet meer gebruiken.
Wat wij doen
Wij verzorgen de EPB-verslaggeving van start tot aangifte, inclusief de startverklaring en de opvolging tijdens de werken. Hoe die aangifte precies verloopt en binnen welke termijn ze moet gebeuren, leest u op de pagina over de EPB-aangifte. Ook een EPC voor niet-residentiële gebouwen kan, via onze energiedeskundige type D. Een EPC voor een woning bieden wij niet aan.
---
