Plaatsbeschrijving van aangrenzende constructies

Waarom dit het vaakst misgaat

Bijna elke oudere woning heeft scheuren. Zolang niemand ernaar kijkt, valt dat niemand op. Zodra er naast wordt gebouwd, worden ze opgemerkt, en dan is de vraag altijd dezelfde: waren ze er al? Zonder plaatsbeschrijving is dat niet te bewijzen, en in de praktijk betaalt dan de bouwheer.

Wanneer u dit zeker laat doen

• Afbraakwerken tegen of vlak bij een bestaand gebouw.
• Funderings- of graafwerk, zeker met trillingen.
• Onderschoeiing of het uitgraven van een kelder.
• Bouwen tot tegen de perceelsgrens.
• Werken aan of tegen een gemene muur.

Wat wij opnemen

Niet alleen de gedeelde muur, maar het volledige aangrenzende pand voor zover het door de werken beïnvloed kan worden: gevels, binnenmuren, vloeren, plafonds en het buitenschrijnwerk. Elke bestaande scheur wordt gefotografeerd met een schaalaanduiding en opgemeten, zodat later het verschil aantoonbaar is.

Wie is aansprakelijk?

Bij burenhinder tijdens bouwwerken ligt de aansprakelijkheid doorgaans niet bij de aannemer, maar bij de eigenaar of bouwheer die de werken laat uitvoeren. Dat volgt uit het aansprakelijkheidsrecht rond burenhinder: wie door zijn werken schade veroorzaakt bij de buur, moet die in de regel vergoeden, ook zonder dat er sprake is van een fout. Een plaatsbeschrijving is dan ook in de eerste plaats een bescherming voor uzelf als opdrachtgever, niet enkel een beleefdheid naar de buur toe.

De buur wil niet meewerken

Dat komt voor, en het is geen reden om af te zien. Wij maken dan eerst een eenzijdige opname van wat zichtbaar is vanaf uw perceel en het openbaar domein, en sturen een aangetekende uitnodiging om te reageren.

Blijft de buur ook dan weigeren, dan bestaat er in de praktijk nog een tweede piste: via een verzoek aan de rechter kan snel een deskundige worden aangesteld die de plaatsbeschrijving alsnog opmaakt. Belangrijk om te weten: die deskundige stelt enkel vast wat op dat moment zichtbaar en meetbaar is, hij spreekt zich niet uit over de oorzaak of de omvang van eventuele schade. Welke piste in uw situatie het meest aangewezen is, bekijken wij graag samen met u.

En na de werken

Plan meteen de tweede opname in. Pas door beide toestanden naast elkaar te leggen, kunt u aantonen dat er niets is veranderd, of precies wat er wel is veranderd.

Twijfelt u naast de plaatsbeschrijving ook over de stabiliteit van het aangrenzende pand, bijvoorbeeld omdat er al opvallende scheuren zichtbaar zijn? Dan wordt een plaatsbeschrijving vaak gecombineerd met een stabiliteitsstudie. Zie ook barsten en scheuren in muren: wanneer is een stabiliteitsstudie nodig.

Deze pagina gaat specifiek over aangrenzende constructies bij bouwwerken. Gaat het om een huurwoning, of wilt u de andere situaties bekijken waarin wij een plaatsbeschrijving opmaken? Bekijk het overzicht op plaatsbeschrijving.