Heb ik een vergunning nodig voor een tuinhuis?

Wanneer is een tuinhuis vrijgesteld van vergunning?

Een tuinhuis is vergunningsvrij wanneer de oppervlakte, de hoogte, de afstand tot de perceelsgrens en de ligging in de tuin allemaal tegelijk voldoen aan de gewestelijke voorwaarden. Voldoet ook maar één voorwaarde niet, dan is de vrijstelling weg en hebt u een omgevingsvergunning nodig.

Deze voorwaarden moeten allemaal tegelijk kloppen

• Oppervlakte: maximaal 40 m² aan vrijstaande bijgebouwen samen per woning. Hebt u al een tuinhuis, carport of dierenhok staan, dan telt dat mee.
• Hoogte: maximaal 3,5 meter, ongeacht de vorm van het dak.
• Afstand tot de perceelsgrens: minstens 3 meter in de zijtuin, minstens 1 meter in de achtertuin, of gebouwd tegen een bestaande scheidingsmuur die u zelf niet wijzigt.
• Ligging: in de zij- of achtertuin, binnen 30 meter van de woning. Deze vrijstelling is niet bedoeld voor de voortuin.
• Overige voorwaarden: niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, niet binnen 5 meter van de oever van een waterloop of in een erfdienstbaarheidszone, en het hemelwater dat op het bijgebouw valt, moet op uw eigen terrein blijven.

Let op: uw verkaveling kan strenger zijn

De gewestelijke vrijstelling is een minimum, geen garantie. Verkavelingsvoorschriften, een BPA of een RUP kunnen bouwen in de achtertuin beperken of zelfs volledig uitsluiten, ook als het tuinhuis aan alle Vlaamse voorwaarden voldoet. Controleer daarom altijd uw verkavelingsakte voordat u bestelt of laat bouwen.

Dit is een van de meest gemaakte fouten: mensen kijken enkel naar de gewestelijke regel en ontdekken pas achteraf dat de verkaveling bouwen in de achtertuin niet toestaat, of een kleinere oppervlakte oplegt.

Wanneer hebt u wel een vergunning nodig?

U hebt zeker een omgevingsvergunning nodig zodra u boven de oppervlakte- of hoogtegrens gaat, het tuinhuis in de voortuin plaatst, er een woon- of verblijfsfunctie in onderbrengt, of uw perceel in een beschermd of ruimtelijk kwetsbaar gebied ligt. Ook de som van bestaande en nieuwe bijgebouwen telt mee.

Niet te verwarren met een landbouwschuilhok

Voor schuilhokken op een echt landbouwbedrijf geldt een eigen, ruimere vrijstellingsregeling, los van de 40 m² voor een gewoon tuinhuis bij een woning. Bouwt u geen landbouwbedrijf uit, dan is die ruimere regel niet op u van toepassing en blijft de tuinhuisregeling hierboven de juiste toets.

Onze aanpak

Wij zoeken zowel de gewestelijke als de gemeentelijke regels op voor uw exacte adres en toetsen ze aan uw verkaveling. Is er een omgevingsvergunning nodig, dan maken wij het dossier op en dienen we het voor u in.

Verbouwt u ook uw dak of vervangt u ramen? Bekijk de regels voor een dakkapel of voor ramen plaatsen of vervangen.