Vergunning voor een zwembad in de tuin

Is een zwembad vergunningsplichtig?

Een zwembad is niet automatisch vrijgesteld van vergunning. Sinds 1 maart 2026 werkt Vlaanderen met een tweedeling: uw project is vrijgesteld óf vergunningsplichtig, een tussenweg met een melding bestaat niet meer voor werken aan een woning. Of een zwembad vrijgesteld is, hangt vooral af van de totale verharde oppervlakte van uw perceel, niet van het zwembad op zich.

Veel eigenaars gaan ervan uit dat een klein zwembad automatisch onder een algemene vrijstelling voor kleine constructies valt. Dat klopt niet altijd: het zwembad wordt mee opgeteld bij wat er al aan verharding op het perceel staat. De exacte drempelwaarde en de zonering verschillen per gemeente, en cijfers hierover lopen in de praktijk uiteen. Wij zoeken dit daarom per dossier voor u op in plaats van een vast getal te noemen dat mogelijk niet klopt voor uw situatie.

Waarom telt een zwembad mee als verharding?

Een zwembad, het terras eromheen en de technische ruimte tellen mee in de totale verharde of bebouwde oppervlakte van uw tuin, samen met bijvoorbeeld een bestaand terras, een oprit of een tuinhuis. Die optelsom bepaalt of u nog binnen de vrijstelling valt, niet het zwembad afzonderlijk.

Dit is precies waarom aanvragen soms verrassen: een tuin die al grotendeels verhard is met een terras en een oprit, kan door de toevoeging van een zwembad over de grens gaan, ook al lijkt het zwembad zelf bescheiden. Wilt u weten hoe verharding in het algemeen wordt beoordeeld, bijvoorbeeld bij een oprit of terras? Lees dan onze pagina over vergunningsplicht bij het aanleggen van verharding.

Zwemvijver: gelden dezelfde regels?

Een zwemvijver wordt beoordeeld volgens dezelfde principes als een zwembad, maar de invulling verschilt. Een vijver met natuurlijke oevers en beplanting weegt anders door in de totale verharde oppervlakte dan een strak afgewerkt zwembad met tegelrand. Dat betekent niet dat een zwemvijver daardoor automatisch vergunningsvrij is.

De grootte, de diepte en de technische installaties (pompen, filters, eventuele bufferbekkens) spelen mee in de beoordeling, net als de rest van uw perceel. Wij bekijken dit per dossier, ook voor een zwemvijver.

Waterhuishouding: waar dossiers vaak vastlopen

Een zwembad heeft twee waterstromen die in het dossier aan bod moeten komen: de infiltratie van hemelwater op uw perceel, en de afvoer van spoelwater uit de filterinstallatie. Beide moeten voldoen aan de geldende regels, en net dat onderdeel wordt in de praktijk vaak vergeten of te laat uitgewerkt.

Hemelwater dat op uw perceel valt, moet zoveel mogelijk ter plaatse infiltreren; een zwembad en de verharding eromheen mogen die infiltratiemogelijkheid niet zomaar wegnemen. Het spoelwater uit de filter, dat chloor bevat, mag niet zonder meer op de riolering of in een gracht geloosd worden. Vaak is hierover overleg nodig met de gemeente of de rioolbeheerder. Dit is een van de meest onderschatte onderdelen van een zwembaddossier: wie dit pas bij de indiening uitzoekt, verliest tijd. UNABO neemt de waterhuishouding daarom vanaf het begin mee in de opmaak van uw dossier.

Heeft u een architect nodig voor een zwembad?

Voor het plaatsen van een zwembad is doorgaans geen architect verplicht. Dat betekent niet dat de aanvraag zelf eenvoudig is: de vergunning moet nog altijd correct onderbouwd en ingediend worden, met de juiste plannen en een correcte berekening van de verharde oppervlakte.

UNABO stelt het dossier op zonder dat u daarvoor een architect hoeft in te schakelen, en betrekt waar nodig de juiste erkende expert, bijvoorbeeld bij een grotere of ingegraven constructie.

Hoe UNABO de vergunning voor uw zwembad aanvraagt

U neemt contact op en geeft de gewenste afmetingen en plaats van het zwembad door. UNABO brengt vervolgens de bestaande toestand van uw perceel in kaart, controleert of het project binnen de vrijstelling valt of een vergunning vraagt, en stelt het dossier op inclusief de waterhuishouding. Daarna dient UNABO de aanvraag in via het omgevingsloket en volgt het dossier op tot de vergunning binnen is.

Overweegt u een zwembad of zwemvijver in de tuin? Neem contact op met UNABO. Wij bekijken de bestaande verharde oppervlakte op uw perceel, adviseren of een vergunning nodig is en verzorgen de aanvraag.