Vergunningen
Vergunning voor gevelisolatie: wat is vrijgesteld?
Sinds 1 maart 2026 is gevelisolatie in de meeste gevallen vrijgesteld van vergunning. De vrijstelling geldt voor buitenisolatie tot 26 centimeter, zolang u de rooilijn niet overschrijdt en het bouwvolume of de energieprestatie niet negatief verandert.
Heeft u een vergunning nodig voor gevelisolatie?
In de meeste gevallen niet. Sinds 1 maart 2026 zijn gevel- en dakwerken, inclusief buitenisolatie, vrijgesteld van vergunning, zolang het bouwvolume niet wijzigt en de energieprestatie van de woning niet verslechtert. Isolatie verbetert de energieprestatie net, waardoor die voorwaarde meestal geen probleem vormt. De belangrijkste grens ligt bij de dikte van de isolatie en de rooilijn.
Dit is een echte kanteling ten opzichte van de situatie vóór 2026: waar gevelwerken vroeger sneller onder de vergunnings- of meldingsplicht vielen, is de vrijstelling nu het uitgangspunt. Dat betekent niet dat elk gevelproject automatisch vrijgesteld is. UNABO onderzoekt uw specifieke situatie voordat u start.
Buitenisolatie tot 26 cm: de belangrijkste voorwaarde
Buitenisolatie aan gevel of dak mag zonder vergunning tot een dikte van 26 centimeter, op voorwaarde dat u daarmee de rooilijn niet overschrijdt. De rooilijn is de grens tussen uw perceel en de openbare weg. Komt uw isolatiepakket, inclusief afwerking, over die grens, dan vervalt de vrijstelling en is een vergunning nodig.
Dit speelt vooral bij gevels die vlak tegen de rooilijn staan, bijvoorbeeld aan een smal voetpad. Bij gevels aan de tuin- of achterzijde, met meer ruimte tot de perceelsgrens, is dit doorgaans minder een aandachtspunt. UNABO meet dit bij de start van uw dossier mee, zodat u vooraf weet of uw isolatieplannen binnen de vrijstelling passen.
Wanneer is gevelisolatie toch vergunningsplichtig?
Overschrijdt uw isolatiepakket de 26 centimeter of de rooilijn, dan is een vergunning vereist. Gaat het werk gepaard met stabiliteitswerken, bijvoorbeeld het optrekken van een nieuwe buitenmuur of ingrepen aan de fundering, dan is vanaf 5 september 2026 een architect verplicht, ook als de handeling zelf vrijgesteld blijft van vergunning. Ligt uw woning in een beschermd dorpsgezicht, een monument, of een verkaveling met eigen voorschriften, dan kan de vergunningsplicht bovendien alsnog gelden.
Wat kost een vergunningsdossier voor een gevelwijziging?
Blijkt uw gevelproject toch vergunningsplichtig, dan stelt UNABO het dossier op vanaf 600 euro, exclusief btw. De uiteindelijke prijs hangt af van de omvang van de werken, de gemeente en de complexiteit van het dossier. UNABO maakt hiervoor een concrete offerte op maat, zonder verrassingen achteraf.
Hoe UNABO uw gevelproject beoordeelt
UNABO onderzoekt eerst of uw gevelisolatie binnen de vrijstelling van 26 centimeter en de rooilijn blijft, en of er stabiliteitswerken bij komen kijken. Past uw project binnen de vrijstelling, dan krijgt u daarover duidelijkheid zonder dat er een dossier nodig is. Blijkt een vergunning toch vereist, dan stelt UNABO het dossier samen en coördineert waar nodig met een architect.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn gevel isoleren zonder architect? In de meeste gevallen wel, zolang er geen stabiliteitswerken bij komen kijken. Is dat wel het geval, dan is vanaf 5 september 2026 een architect verplicht.
Geldt de vrijstelling ook voor daken? Ja, de vrijstelling voor buitenisolatie geldt zowel voor gevels als voor daken, onder dezelfde voorwaarden.
Wat als mijn gevel vlak aan de straat staat? Dan is de rooilijn het belangrijkste aandachtspunt: overschrijdt uw isolatiepakket die grens, dan vervalt de vrijstelling.
Lees ook wanneer u zonder architect kunt verbouwen.
