Checklist vóór u een huis koopt

Welke controles horen bij het kopen van een huis?

Vóór u een huis koopt, zijn er vier soorten controles die het risico op een dure verrassing beperken: de technische staat van de woning, de vergunnings- en bestemmingsstatus van het perceel, een mogelijke renovatieplicht op basis van het energielabel en het btw-tarief bij latere werken. Deze checklist geeft per punt een kort antwoord en verwijst door naar de uitgebreide uitleg.

Technische staat: vocht, stabiliteit en renovatienood

Een technische controle gaat na of er vochtproblemen zijn, of dragende muren en het metselwerk in orde zijn en wat er op termijn aan elektriciteit, leidingen en technieken vervangen moet worden. Meer over het eerste punt leest u in ons artikel over vochtmeting bij de aankoop van een woning; blijkt daaruit een structureel vraagstuk, dan is een stabiliteitsstudie door een ingenieur de volgende stap. Ziet u scheuren, laat dan eerst de oorzaak vaststellen.

Vergunning en bestemming van het perceel

Een tweede controle gaat over de juridische kant: is het huidige gebruik van het pand vergund en welke stedenbouwkundige voorschriften gelden voor het perceel? Dat vraagt u op via stedenbouwkundige inlichtingen en het stedenbouwkundig uittreksel. Is de vergunde status van een ouder pand onduidelijk, dan leest u meer over het vermoeden van vergunning.

Energielabel en een mogelijke renovatieplicht

Koopt u een woning met EPC-label E of F, dan geldt de renovatieplicht: u moet de woning binnen zes jaar na de notariële akte naar minstens label D renoveren. Dat is geen kleine voetnoot, maar iets wat meteen na de aankoop meespeelt in uw planning en budget.

Btw-tarief bij latere werken

Overweegt u na de aankoop te verbouwen, dan is het btw-tarief op die werken een federale materie, geen Vlaamse regel. Onder voorwaarden, zoals een woning die ouder is dan tien jaar en hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt wordt, kan het verlaagd tarief van 6% gelden in plaats van 21%. Of dat voor uw dossier van toepassing is, hangt af van de concrete situatie.

Wanneer schakelt u een architect in?

Niet elke controle uit deze checklist vraagt een architect. Blijkt uit de technische of juridische controle dat een architectplichtig werk nodig is, bijvoorbeeld het verwijderen van een draagmuur, dan schakelt UNABO die in via onze architectenpartner, tegen een aparte offerte.

Wat doet UNABO in dit hele traject?

UNABO onderhandelt niet over de prijs van de woning en begeleidt het aankoopproces zelf niet; dat is het terrein van een aankoopmakelaar. UNABO combineert de technische en juridische controles uit deze checklist in één aankoopbegeleiding, met één aanspreekpunt in plaats van losse specialisten.

Veelgestelde vragen

Moet ik alle vier de controles laten uitvoeren? Dat hangt af van het pand en uw plannen. Bij een ouder pand of een woning met een slecht energielabel wegen de meeste punten mee; bij een recente woning kan het beperkter zijn.

Wanneer in het traject laat ik dit best doen? Idealiter vóór u een bod uitbrengt of met een opschortende voorwaarde in de compromis, zodat u nog kan bijsturen vóór de aankoop definitief is.

Doet UNABO ook de onderhandeling of de notariële afhandeling? Nee, UNABO onderzoekt de technische en juridische staat van het pand. Onderhandelen en de notariële stappen blijven bij u, uw makelaar of de notaris.