Aankoopbegeleiding
Renovatieplicht bij het kopen van een woning
Wie in Vlaanderen een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, krijgt de renovatieplicht (ook wel renovatieverplichting genoemd): binnen zes jaar na het verlijden van de notariële akte moet de woning minstens naar EPC-label D gerenoveerd worden. De verplichting geldt sinds 1 januari 2023 en rust op de nieuwe eigenaar, niet op de verkoper.
Wat is de renovatieplicht bij aankoop van een woning?
De renovatieplicht is de verplichting voor wie een woning of appartement met een slecht energielabel koopt om die binnen een vaste termijn te renoveren tot een beter label. Ze geldt in Vlaanderen sinds 1 januari 2023 en rust op de koper, niet op de verkoper. In de praktijk gebruiken bronnen ook de term renovatieverplichting; beide verwijzen naar dezelfde regeling.
De regeling moet vermijden dat energieverslindende woningen jarenlang bewoond blijven zonder dat de nieuwe eigenaar er iets aan doet. Zodra u de akte tekent, begint een termijn te lopen waarbinnen u aan de slag moet.
Wie moet renoveren en welk label geldt er?
De renovatieplicht geldt voor de nieuwe eigenaar van een woning of appartement met EPC-label E of F op het moment van de aankoop. Binnen zes jaar na het verlijden van de notariële akte moet de woning minstens naar EPC-label D gebracht worden. De plicht geldt bij aankoop en bij andere overdrachten die via een notariële akte verlopen.
Vanaf wanneer telt de termijn van zes jaar?
De termijn van zes jaar start op de datum waarop de notariële akte verleden wordt, niet op de datum van het compromis of van een eerdere bezichtiging. Vanaf die dag hebt u zes jaar de tijd om de woning naar minstens label D te renoveren.
Wordt de norm na verloop van tijd strenger?
Ja. De renovatieplicht bouwt stap voor stap op naar een strenger eindpunt. Na 1 januari 2028 moet een koper naar label C. Na 1 januari 2035 geldt label B voor een huis en label C voor een appartement. Na 1 januari 2040 wordt dat label A voor een huis en label B voor een appartement. Na 1 januari 2045 geldt label A voor alle woningen en appartementen.
Koopt u vandaag, dan telt het label dat op dat moment van toepassing is; koopt u later, dan geldt mogelijk al een strengere norm.
Geldt de renovatieplicht ook voor niet-residentiële gebouwen?
Ja, maar volgens een aparte, oudere regeling: voor kantoren, winkels en andere niet-residentiële gebouwen geldt de renovatieplicht al sinds 1 januari 2022, eveneens binnen zes jaar na de overdracht. Dit artikel gaat over woningen en appartementen; koopt u een bedrijfspand, dan gelden dezelfde principes, maar met een andere ingangsdatum.
Wat als u niet op tijd renoveert?
Wie de renovatieplicht niet tijdig naleeft, riskeert een administratieve boete. Die boete ontslaat u niet van de verplichting zelf: u moet nog altijd renoveren, ook nadat een boete is opgelegd.
Renovatieplicht is niet hetzelfde als een ingrijpende energetische renovatie
De renovatieplicht is een verplichting voor de koper, gekoppeld aan het energielabel op het moment van aankoop. Een ingrijpende energetische renovatie (IER) hoort bij een andere regeling: de EPB-plicht. Die EPB-plicht geldt zodra een omgevingsvergunning wordt aangevraagd of een melding wordt gedaan en het gebouw geklimatiseerd is. Binnen dat regime spreekt men van een ingrijpende energetische renovatie zodra alle opwekkers vervangen worden en minstens 75% van de schil nageïsoleerd wordt. Overweegt u na de aankoop zelf zo'n renovatie te laten begeleiden, dan leest u meer op onze pagina over EPB-verslaggeving en ventilatieverslaggeving.
Hoe UNABO dit voor u nakijkt vóór u tekent
Tijdens een aankoopbegeleiding gaat UNABO het EPC-label van de woning na en controleert of de renovatieplicht van toepassing is, samen met de andere technische en juridische controlepunten. Zo weet u vóór u tekent wat de aankoop op termijn aan renovatiewerk vraagt.
Veelgestelde vragen
Moet ik meteen na de aankoop beginnen renoveren? Nee, u hebt zes jaar de tijd vanaf de notariële akte. Hoe vroeger u de omvang van de werken kent, hoe beter u uw budget kan plannen.
Wat is het verschil met een ingrijpende energetische renovatie? De renovatieplicht is een verplichting voor de koper op basis van het energielabel; een ingrijpende energetische renovatie hoort bij de EPB-plicht, die geldt bij een vergunning of melding voor een geklimatiseerd gebouw en waarbij alle opwekkers vervangen worden en minstens 75% van de schil nageïsoleerd wordt. Twijfelt u welke regeling voor uw dossier telt? Dat zoeken wij mee uit tijdens de aankoopbegeleiding.
