Wat is een meetstaat?

Wat is een meetstaat?

Een meetstaat is een gedetailleerde opmeting van de hoeveelheden werken en materialen die een bouwproject vraagt. Elk werk of materiaal vormt een aparte post. Bij elke post staat een eenheid en een hoeveelheid. Een meetstaat zegt dus wat er nodig is en niet wat het kost.

Een post kan bijvoorbeeld metselwerk, dakbedekking of pleisterwerk zijn. De eenheid hangt af van het soort werk. Gangbare eenheden zijn vierkante meter, kubieke meter, stuk en lopende meter. Zo ziet u in één document welke werken uw project omvat en hoe groot elk onderdeel is.

Wat staat er in een meetstaat?

In een meetstaat staan de werken en materialen, geordend per bouwonderdeel. Elke post heeft een omschrijving, een eenheid en een hoeveelheid. De meetstaat zelf bevat geen prijzen. Die vult elke aannemer in wanneer hij zijn offerte opmaakt.

Hoe uitgebreid een meetstaat is, hangt af van het project. Het voorbeeld dat UNABO toont telt 15 pagina's. De posten zijn genummerd volgens het VMSW-lastenboek 2015. Het voorbeeld is geanonimiseerd en bevat geen prijzen. U kunt het bekijken als voorbeeld van een meetstaat voor een renovatie. Meer over de dienst vindt u op de pagina over een meetstaat laten opmaken.

Beschrijvend en detail

Een meetstaat kan op verschillende manieren worden uitgewerkt. Bij een beschrijvende meetstaat staat bij de posten extra toelichting, zodat duidelijk is welke werken en materialen bedoeld worden. Bij een detailmeetstaat ziet u niet alleen de totale hoeveelheid. U ziet ook de berekening waarop die hoeveelheid steunt. Zo kunt u nagaan hoe een cijfer tot stand kwam.

Wie maakt een meetstaat op?

Een meetstaat kan worden opgemaakt door een architect, door een aannemer of door een gespecialiseerd bureau. Volgens de Orde van Architecten kan het opstellen van bestek en meetstaten tot de opdracht van een architect behoren. Bij een architect gebeurt dit doorgaans in het uitvoeringsdossier, nadat de vergunning is verleend.

Een meetstaat steunt altijd op bouwplannen. Die plannen kunnen ook door UNABO worden opgemaakt. Wilt u de meetstaat aan een gespecialiseerd bureau toevertrouwen, dan leest u op de pagina over een meetstaat laten opmaken hoe UNABO dat doet. UNABO maakt meetstaten enkel op voor eengezinswoningen.

Is een meetstaat verplicht?

Nee. Voor een particuliere woning legt de wet geen meetstaat op. Toch loont het vaak om er een te hebben wanneer u prijzen vraagt aan aannemers. Zonder meetstaat vergelijkt u offertes die niet noodzakelijk op dezelfde hoeveelheden steunen.

Voor andere situaties, zoals opdrachten van overheden, gelden eigen regels. Die vallen buiten deze pagina.

Meetstaat of lastenboek: wat is het verschil?

Het lastenboek beschrijft hoe de werken worden uitgevoerd en aan welke kwaliteitseisen materialen en technieken moeten voldoen. De meetstaat somt op welke werken en materialen nodig zijn en in welke hoeveelheden. Het lastenboek zegt hoe. De meetstaat zegt hoeveel.

Daarom volstaat een meetstaat alleen niet om aannemers op kwaliteit te vergelijken. Twee aannemers kunnen dezelfde hoeveelheden prijzen met een verschillend materiaal of een andere uitvoering. Pas samen met een lastenboek en de plannen weet elke aannemer precies waarop hij prijst. Beide documenten vullen elkaar dus aan.

Waarvoor gebruikt u een meetstaat?

U gebruikt een meetstaat om offertes te vergelijken, om uw budget te bewaken en om tijdens de bouw te kunnen nagaan of facturen aansluiten bij de afgesproken werken.

1. Offertes vergelijken. Alle aannemers prijzen dezelfde lijst. Het verschil tussen offertes zit dan in de eenheidsprijzen. Het zit minder in wat wel of niet is meegerekend.
2. Uw budget bewaken. U ziet vooraf welke werken in het project zitten. Zo merkt u sneller welke werken nog niet voorzien zijn.
3. De uitvoering opvolgen. Tijdens de bouw kunt u de hoeveelheden in de meetstaat gebruiken als referentie. Wanneer een aannemer tussentijds werken aanrekent, ziet u dan waarmee u die kunt vergelijken.

Wat moet u zelf nog controleren?

Een meetstaat is een hulpmiddel en geen waarborg dat alles volledig is. Neem hem daarom zelf door voor u hem aan aannemers bezorgt. Een paar punten helpen daarbij.

• Staan alle werken erin die u verwacht? Denk bij een renovatie aan afbraak en herstel. Dat zijn werken die snel over het hoofd worden gezien.
• Klopt de meetstaat met de plannen? Vraag bij een opvallend verschil uitleg aan wie de meetstaat heeft opgemaakt.
• Krijgen alle aannemers dezelfde versie? Alleen dan prijzen zij dezelfde lijst.
• Horen er een lastenboek en plannen bij? Een meetstaat alleen zegt niets over de kwaliteit van materialen of de manier van uitvoeren.
• Wat staat er niet in? Vraag aan aannemers wat zij niet hebben meegerekend, zodat u offertes eerlijk naast elkaar legt.

Het kan ook zijn dat een aannemer na het nazicht opmerkingen heeft over de hoeveelheden. Bespreek dat dan met de opmaker van de meetstaat voor u aanpassingen doorvoert.

Veelgestelde vragen

Krijg ik in een meetstaat ook prijzen?

Nee. Een meetstaat bevat de werken en de hoeveelheden. De aannemer vult zijn eigen prijs in. Zo komt u tot offertes die op dezelfde lijst steunen.

Heb ik een meetstaat nodig bij een renovatie?

Bij een renovatie kan een meetstaat nuttiger zijn dan bij nieuwbouw. De verschillen tussen offertes zitten er vaak in wat is meegerekend aan afbraak en herstel. Een meetstaat maakt die werken zichtbaar.

Waarin verschilt een meetstaat van een offerte?

Een offerte is de prijs die een aannemer voor uw project vraagt. Een meetstaat is de lijst van werken en hoeveelheden waarop die prijs gebaseerd kan zijn.

Kan ik een voorbeeld van een meetstaat zien?

Ja. U vindt een geanonimiseerd voorbeeld zonder prijzen op de pagina over een meetstaat laten opmaken. U kunt het ook rechtstreeks openen als pdf.

Een meetstaat laten opmaken?

UNABO maakt meetstaten op voor eengezinswoningen. Bekijk eerst het voorbeeld en de werkwijze op de pagina over een meetstaat laten opmaken. Daarna kunt u een offerte aanvragen.

Bronnen: Orde van Architecten (architect.be), Ik bouw een woning (ikbouweenwoning.be).