Wat doet een landmeter?

Wat is een beëdigd landmeter-expert?

Een landmeter-expert is een beëdigd beroep: enkel wie als dusdanig erkend is, mag grensbepalingen en afpalingen met juridische waarde uitvoeren. Het resultaat van zo'n opdracht is geen losse schets, maar een proces-verbaal dat als bewijsstuk geldt, bijvoorbeeld bij een notariële akte, een verkoop of een geschil met een buur. Dat juridisch gewicht is het belangrijkste verschil met een gewone opmeting: een architect of aannemer kan ook meten, maar niet met dezelfde bindende waarde.

Wat doet een landmeter concreet?

Het werk van een landmeter draait rond het terrein en de eigendomsgrenzen ervan, niet rond het gebouw zelf. De meest voorkomende opdrachten:

• Terreinopmeting. De exacte ligging en oppervlakte van een perceel vastleggen.
• Afpaling. De grens tussen twee percelen officieel bepalen en markeren, vaak bij een grensbetwisting of vóór een verkoop.
• Muurovername. Vaststellen wie eigenaar is van een scheidingsmuur en tegen welke waarde de overname gebeurt.
• Splitsing of verkaveling. Een perceel opdelen in meerdere kavels, met de bijhorende officiële opmeting.
• Oppervlaktebepaling. De juiste oppervlakte van een perceel of kavel vaststellen, bijvoorbeeld voor een verkoop of een vergunningsaanvraag.
• Uitzetten op het terrein. De juiste plaats van een nieuwe constructie op het perceel markeren vóór de werken starten.

Landmeter versus 3D-scanning: waar ligt het verschil?

Deze twee diensten worden vaak door elkaar gehaald, terwijl ze een ander object hebben:

• Een landmeter meet het terrein: de perceelsgrenzen, de oppervlakte en de juridische vastlegging daarvan.
• Een 3D-scan legt de vorm en indeling van het gebouw vast: muren, ruimtes, hoogtes, deuren en ramen, als basis voor een as-builtplan.

In de praktijk overlappen die twee werelden wel eens. Wie een volledig dossier nodig heeft (bijvoorbeeld voor een regularisatie of een verkoop), heeft soms allebei nodig: de landmeter voor het perceel, de scan voor het gebouw erop. Twijfelt u welke van de twee voor uw situatie de juiste is, dan kijken wij dat samen na. Meer over die andere dienst leest u op de pagina over 3D-scanning.

Wanneer hebt u een landmeter nodig?

• U koopt of verkoopt een perceel en wil de grenzen en de oppervlakte zwart op wit bevestigd zien.
• Er is onduidelijkheid of onenigheid met een buur over waar de perceelsgrens precies loopt.
• U wil een scheidingsmuur overnemen en hebt daarvoor een juridisch bindende vaststelling nodig.
• U wil een perceel splitsen of een verkaveling aanvragen.
• Een omgevingsvergunningsaanvraag vereist een correcte, officiële oppervlaktebepaling.
• Een nieuwe constructie moet nauwkeurig op het terrein uitgezet worden vóór de werken beginnen.

Wanneer is een 3D-scan de betere keuze?

Gaat uw vraag niet over het perceel, maar over het gebouw zelf, de bestaande indeling, de afmetingen van de kamers, een as-builtplan voor een regularisatie of een verbouwing, dan is 3D-scanning de geschiktere dienst. Die twee diensten sluiten elkaar niet uit: bij UNABO worden ze vaak in hetzelfde dossier gecombineerd, met één aanspreekpunt in plaats van twee aparte opdrachten bij twee verschillende kantoren.

Ervaring bij UNABO

Bij UNABO wordt het landmeterswerk uitgevoerd door de eigen landmeters Dieter en Gertjan, actief als beëdigd landmeter sinds respectievelijk 2009 en 2011. Die ervaring speelt vooral mee bij afpalingen en muurovernames, waar een correcte juridische onderbouwing evenveel telt als de meting zelf.

Hoe verloopt een opmetingsopdracht?

Een opmetingsopdracht bij UNABO doorloopt doorgaans dezelfde vaste stappen: u geeft het adres en de aard van de opdracht door, wij bezorgen een offerte op maat, de landmeter voert de meting ter plaatse uit, en u ontvangt het proces-verbaal of de plannen die u nodig hebt. De volledige werkwijze staat op de dienstpagina Landmeter.

Ook relevant binnen hetzelfde dossier

Een opmeting door de landmeter staat zelden helemaal los van de rest van een dossier. Bij een verkoop, vóór de start van werken of bij een geschil met een buur wil men vaak niet alleen de grenzen, maar ook de bestaande toestand van het terrein of de omgeving objectief vastleggen. Daarvoor bestaat de plaatsbeschrijving: een aparte, tegensprekelijke vaststelling van hoe alles erbij ligt vóór er iets verandert. Beide diensten kunnen in hetzelfde dossier gecombineerd worden.

Veelgestelde vragen

Wat kost een landmeter?

Dat hangt sterk af van de opdracht: de grootte van het perceel, het aantal grenzen en de ligging spelen mee. Wij werken daarom met een offerte op maat in plaats van een vast tarief.

Kan ik een landmeter en een 3D-scan combineren?

Ja. Wanneer een dossier zowel het perceel als het gebouw betreft, bijvoorbeeld bij een regularisatie, is dat een veelgevraagde combinatie. Bij UNABO verloopt dat via één aanspreekpunt.

Heb ik voor elke verbouwing een landmeter nodig?

Nee. Enkel wanneer de opdracht om de perceelsgrenzen, de eigendomsverhoudingen of het uitzetten van een constructie op het terrein gaat, is een beëdigd landmeter vereist. Gaat het om het gebouw zelf, dan is 3D-scanning meestal de juiste dienst.