Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving, ook wel ‘staat van bevinding’ of ‘bevindingsstaat’ genoemd, is de tegensprekelijk opgemaakte wettelijke vaststelling van de staat van een onroerend goed op een bepaald moment. De toestand van een woning, een muur of zelfs een openbaar domein wordt op één gegeven moment nauwkeurig in kaart gebracht. Dat kan door middel van een combinatie van tekst, foto’s en zelfs 3D scans. Het fungeert als bewijsdocument van de staat van een woning en zijn omgeving op een bepaald moment.
Wanneer wordt er een plaatsbeschrijving opgemaakt?
Een plaatsbeschrijving wordt vaak opgemaakt voordat er een belangrijke verandering aan het onroerend goed, of het aanpalende onroerend goed plaatsvindt. Denk maar aan een plaatsbeschrijving voordat de buren renovatiewerken gaan uitvoeren, of aan een plaatsbeschrijving voordat er nieuwe huurders een appartement betrekken. Zo vormt de plaatsbeschrijving een document waarop je kan terugvallen moest er ooit een discussie ontstaan over eventuele schade. Dankzij het opmaken van een correcte en volledige plaatsbeschrijving kunnen er veel discussies en dure juridische procedures vermeden worden. In sommige gevallen is een plaatsbeschrijving verplicht, in andere situaties is het sterk aan te raden.
Welke soorten plaatsbeschrijvingen zijn er?
Er bestaan verschillende soorten plaatsbeschrijvingen, elk met hun eigen doel:
- Plaatsbeschrijving van een huurwoning
Bij het begin en op het einde van een huurcontract wordt er verplicht een plaatsbeschrijving opgemaakt. - Plaatsbeschrijving aangrenzende constructies
Vermijd discussies met de buren over eventuele schade aan hun eigendom en laat een plaatsbeschrijving maken van de gemene muur en/of woning van de buren bij (ver)bouwwerken. - Plaatsbeschrijving inboedel bij blijvende bewoning
Als je je woning slechts deels laat renoveren, kan je voor de aanvang van de werken kan je een plaatsbeschrijving van je eigen woning laten opmaken. Wanneer de aannemer delen die niet gerenoveerd werden toch beschadigt, is dan er geen discussie mogelijk. - Plaatsbeschrijving wegenis en voetpaden
Als je werken uitvoert aan je woning, kan je per ongeluk ook het openbaar domein (bvb het voetpad) beschadigen. - Plaatsbeschrijving van de beplanting
Als je werken plant waardoor er mogelijk schade kan zijn aan je eigen beplanting of die van de buren (denk aan borders, hagen, bomen, moestuin,…) is het handig om vooraf een plaatsbeschrijving te maken.
Heb je een plaatsbeschrijving nodig?
Contacteer snel de experts van UNABO voor meer informatie en een scherp geprijsde offerte op jouw maat!