Uw bouwovertreding regulariseren, met één vast bedrag vooraf

Een aanbouw zonder vergunning, een afwijking van het goedgekeurde plan, of een proces-verbaal in de bus? UNABO begeleidde samen met onze partnerarchitect al meer dan 100 dossiers, van eerste beoordeling tot indiening bij de gemeente. U weet vooraf waar u aan toe bent, in prijs en in aanpak.

Vraag uw offerte aan Bel +32 (0)53 56 01 39

Meer dan 100 dossiers begeleid
Offerte binnen 24 uur
Eén vast bedrag vooraf

100+dossiers begeleid in Vlaanderen

24utot uw offerte

1vast bedrag voor het hele dossier

€ 0voor het vrijblijvende gesprek over uw situatie

Wie het voor u doet

Wie uw dossier behandelt

Achter elk regularisatiedossier staat een vast team van erkende specialisten: een architect waar dat wettelijk vereist is, een stabiliteitsingenieur waar de constructie dat vraagt, een EPB-coördinator waar nodig, een opmeter met 3D-scan en een vergunningsspecialist voor de aanvraag zelf. U hebt één aanspreekpunt, wij schakelen zelf de juiste specialist in.

Herken uw situatie

Een bouwovertreding komt in veel vormen voor. Herkent u een van deze situaties, dan is een regularisatiedossier meestal de te volgen weg. Weet u het niet helemaal zeker? Ook dan zoeken wij het voor u uit.

U ontving een proces-verbaal

Wij bekijken samen met u welke stap nu volgt en wat een regularisatieaanvraag daarin betekent.

U wilt verkopen, maar niet alles is vergund

Wij brengen in kaart wat er nog geregulariseerd moet worden vóór de verkoop.

De woning is opgesplitst in meerdere wooneenheden

Wij stellen vast wat regulariseerbaar is en bouwen het dossier daarrond op.

Een garage, tuinhuis of veranda staat niet op het vergunde plan

Wij nemen de opmeting en werken dit mee in het dossier.

Er is afgeweken van het vergunde plan

Aanbouw, gevel of indeling: wij leggen de bestaande toestand naast het vergunde plan en bepalen de te volgen weg.

U koopt een pand en het uittreksel toont een overtreding

Wij onderzoeken de situatie vóór de compromis, zodat u weet wat u koopt.

Uw situatie staat er niet bij?

Beschrijf ze in het formulier. Wij zeggen binnen 24 uur wat de volgende stap is.

Naar het formulier

Wat het kost

Wat kost een regularisatiedossier?

Voor een standaard eengezinswoning start een volledig regularisatiedossier vanaf €4.000 excl. btw (€4.840 incl. btw), opmeting inbegrepen.

Inbegrepen

Opmeting met 3D-scan
Samenstelling van het dossier en coördinatie van de indiening
Coördinatie tussen de betrokken experts

Niet inbegrepen

De gemeentelijke retributie
Aanpassingswerken aan het pand
Een stabiliteitsstudie waar nodig (vanaf €250 excl. btw)
EPB waar nodig (apart verrekend)

Dit bedrag verandert nadien niet meer: u krijgt één all-in prijs voor het volledige dossier, geen verrassingen achteraf.

Puntenwolk van een ingescande woning, de basis van de opmeting — Zo ziet de opmeting eruit: een puntenwolk van het hele pand, inbegrepen in de prijs.

Zo verloopt het

Vraag uw offerte aan

Een 3D-laserscanner op statief in een woning, voor de opmeting van de bestaande toestand — De opmeting met 3D-scan zit in de prijs: de basis van elk dossier.

Vrijblijvend gesprek. Wij nemen de tijd om uw situatie en uw project te bespreken en zeggen u eerlijk of regularisatie haalbaar lijkt, nog vóór er kosten zijn.
Opmeting. Onze opmeter legt de bestaande toestand vast, de basis voor het hele dossier.
De juiste experts. Stabiliteit, EPB of onze partnerarchitect sluiten aan zodra uw dossier dat vereist.
Indiening. Wij coördineren de indiening van de regularisatieaanvraag bij de gemeente, samen met onze partnerarchitect.
Opvolging. Wij blijven het dossier opvolgen tot de gemeente beslist heeft en u weet waar u aan toe bent.

Werkgebied

Heel Vlaanderen, elk dossier apart beoordeeld

Technische bouwplannen met een tekendriehoek, de basis van elk regularisatiedossier

UNABO werkt met haar partnerarchitect en netwerk van erkende experts aan regularisatiedossiers in heel Vlaanderen. Samen zijn al meer dan 100 dossiers begeleid, waarvan ruim 20 in Antwerpen en de districten en een tiental in het arrondissement Leuven, onder meer in Heverlee en Wilsele.

Elk dossier wordt individueel beoordeeld, ongeacht de gemeente.

Verkopen of kopen

Verkopen of kopen met een bouwovertreding

Een niet-vergund deel van een pand komt bijna altijd boven bij een verkoop. Drie momenten waarop het telt en wat u dan doet.

Een document wordt ondertekend bij de notaris

Vóór de verkoop: uw informatieplicht
De koper moet weten dat een deel van het pand niet vergund is. Een recent stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente hoort in het verkoopdossier.
Vóór de aankoop: eerst het uittreksel
Vraag het uittreksel zelf op vóór het compromis wordt getekend. Blijft er twijfel, dan koppelt u de aankoop aan een opschortende voorwaarde.
Bij de akte: het maatregelenregister
Sinds 1 april 2026 raadplegen notaris en makelaar dit register bij elke overdracht. Een leeg register is geen bewijs dat alles vergund is.

Wat UNABO doet

Wij brengen de vergunningstoestand in kaart en stellen samen met onze partnerarchitect het dossier op, vóór het compromis of tijdens de aktevoorbereiding.

Vraag uw offerte aan

Vragen

Veelgestelde vragen

Kan elke bouwovertreding geregulariseerd worden?

Niet automatisch. Wij toetsen uw concrete situatie aan de geldende regelgeving en zeggen u eerlijk of regularisatie haalbaar is, nog vóór u kosten maakt.

Mijn overtreding bestaat al jaren, moet ik nog iets doen?

Verjaring van vervolging maakt een constructie niet alsnog vergund. Regularisatie blijft de weg om de bestaande toestand alsnog in orde te brengen. Meer uitleg vindt u in ons artikel over verjaring van een bouwovertreding.

Vallen oudere overtredingen onder de nieuwe vrijstellingen van 1 maart 2026?

Niet automatisch. Een bestaande overtreding wordt niet vanzelf vrijgesteld door de nieuwe regels; wij bekijken per dossier of en hoe regularisatie nog nodig is.

Is een architect altijd verplicht?

Dat hangt van de werken zelf af. Waar een architect wettelijk verplicht is, werkt UNABO samen met de partnerarchitect; voor eenvoudigere dossiers kan het zonder.

Hoe snel krijg ik antwoord op mijn aanvraag?

Wij nemen binnen 24 uur contact met u op voor een vrijblijvend gesprek over uw project. Hoe lang het volledige dossier daarna duurt, hangt af van de complexiteit en van de gemeente.

Wat leg ik best al klaar voor de eerste opmeting?

Foto's van de huidige toestand, bestaande plannen indien u die hebt en een eventuele brief of een proces-verbaal van de gemeente. Dat versnelt de eerste beoordeling.

Wat als regularisatie niet haalbaar blijkt?

Blijkt regularisatie niet haalbaar, dan bespreken wij eerlijk welke opties overblijven, zoals het herstellen van de oorspronkelijke toestand. Een garantie op een positieve uitkomst kunnen wij nooit geven: die beslissing ligt bij de gemeente.

Welke kosten komen er nog bij, naast het ereloon?

Naast ons ereloon betaalt u de gemeentelijke retributie, plus btw van 21 procent, ook bij een renovatie. Eventuele aanpassingswerken aan het pand staan daar los van. Concrete bedragen volgen pas na onderzoek van uw dossier.

Ik ben huurder, kan ik zelf een regularisatie aanvragen?

Nee, alleen de eigenaar of de verhuurder kan een regularisatieaanvraag indienen: die hoort bij het pand, niet bij de bewoner. Merkt u als huurder een mogelijke overtreding, meld dit dan aan de eigenaar of verhuurder, die vervolgens bij ons terechtkan.

Aan de slag

Klaar voor een vrijblijvend gesprek over uw dossier?

Vraag vandaag nog uw offerte aan. Wij nemen binnen 24 uur contact op en plannen een vrijblijvend gesprek in om uw situatie te bespreken.

Liever bellen? +32 (0)53 56 01 39
Telefonisch bereikbaar tussen 13u en 18u.

Bel ons Offerte aanvragen